대전 변동 A구역 재개발 | 9,602억 원 메가프로젝트의 모든 것 | HDC현산 수주 | 세대수 재개발 정보 알아보기

대전 변동 A구역 재개발 9,602억 원 메가프로젝트의 모든 것

 

HDC현산의 역사적 수주와 사업 개요

2025년 9월 15일, 부동산업계에 큰 파장을 일으킨 소식이 전해졌습니다. HDC현대산업개발이 총 공사비 9,602억 원 규모의 대전광역시 서구 변동 A구역 재개발 정비사업의 시공사로 최종 선정된 것입니다. 이는 단일 도시정비사업 기준으로도 상당한 규모이며, HDC현산의 2024년 연결기준 매출액 대비 22.6%에 해당하는 초대형 프로젝트입니다

조합원 총회에서의 압도적 지지도 역시 주목할 만합니다. 2025년 9월 13일 실시된 시공사 선정 총회에서 참석 조합원 615명 중 566명(92%)이 찬성표를 던져 HDC현산을 선택했습니다. 이는 조합원들이 HDC현산의 시공 역량과 아이파크 브랜드에 대해 높은 신뢰를 보인 것으로 해석됩니다.

사업 규모와 단지 구성의 특징

변동 A구역 재개발사업은 대전 서구 변동 13-1번지 일원 162,777.4㎡(약 4만 9천평) 부지에 조성되는 대규모 주거단지입니다. 지하 3층에서 지상 최고 35층까지 총 25개 동, 2,566세대 규모로 계획되어 있어, 대전 지역에서도 손꼽히는 초대형 아파트 단지가 될 예정입니다.

이 규모는 대전 내 다른 대형 재개발 사업과 비교해도 상당한 수준입니다. 도마변동 4구역의 3,000세대가 넘는 규모 다음으로 큰 단지가 되며, 지하철 5호선 까치산역 인근 단지(3,400세대 이상)에 이어 대전에서 세 번째로 큰 대단지로 자리매김할 전망입니다.

입지 분석: 최적의 주거환경 조건

교통 접근성과 인프라

변동 A구역의 가장 큰 강점 중 하나는 우수한 교통 접근성입니다. 현재 대전 지하철 2호선 용문역과 인접해 있어 시내 중심가로의 접근이 용이합니다. 더욱 주목할 점은 향후 도시철도 4·5호선의 개통이 예정되어 있어 교통망이 더욱 확충될 것이라는 점입니다.

또한 단지는 둔산동 등 대전의 중심 생활권역과 인접해 있어 상업시설 이용과 업무지구 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

교육환경의 우수성

교육 인프라 측면에서도 변동 A구역은 뛰어난 조건을 자랑합니다. 대전외국어고등학교가 인근에 위치해 있어 우수한 교육환경을 제공합니다. 초등학교는 내동초등학교로 배정되며, 길 건너편에 위치해 통학 편의성도 높습니다.

중등교육 시설로는 봉산중학교, 변동중학교, 서대전여자고등학교 등이 있으며, 고등교육 기관으로는 배재대학교가 인근에 자리하고 있어 교육 단계별로 우수한 교육시설에 접근할 수 있습니다.

자연환경과 생활편의시설

주거환경의 쾌적함을 더하는 것은 풍부한 녹지공간입니다. 월평공원과 유등천이 인근에 위치해 있어 입주민들에게 여가와 휴식공간을 제공합니다. 이러한 자연환경은 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있게 해주는 중요한 요소입니다.

도마변동 재정비촉진지구와의 연계성

거대한 도시재생 프로젝트의 일부

변동 A구역은 단독으로 추진되는 사업이 아닙니다. 도마변동 재정비촉진지구와 직접 인접해 있어 향후 이 일대가 대전의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 것으로 예상됩니다.

도마변동 재정비촉진지구에는 도마변동 1~14구역, 변동 B구역, 도마 A구역, 가장동 재개발구역, 내동 1·2구역 등이 포함되어 있어, 완공 시 약 3만 세대에 달하는 초대형 신도시급 주거단지가 형성될 예정입니다.

시너지 효과와 미래가치

이처럼 대규모 재개발이 동시에 진행되면서 다음과 같은 시너지 효과가 기대됩니다:

• 도로 확장과 인프라 개선: 전체 지역의 교통망과 생활 인프라가 체계적으로 정비될 예정
• 상업시설 확충: 대규모 인구 유입에 따른 상권 활성화
• 지역 브랜드 가치 상승: 유성구 도안신도시와 같은 선호 주거지로 발전 가능성

HDC현산의 시공 역량과 브랜드 파워

아이파크 브랜드의 신뢰성

HDC현산이 이번 사업을 수주할 수 있었던 배경에는 아이파크 브랜드에 대한 시장의 높은 신뢰가 자리하고 있습니다. 회사는 지금까지 약 50만 가구를 공급하면서 쌓아온 실적과 노하우를 바탕으로 삼성동 아이파크, 해운대 아이파크 같은 랜드마크 건물을 성공적으로 건설해왔습니다.

특히 주목할 점은 HDC현산이 프리미엄 브랜드 없이도 차별화된 가치를 제공하고 있다는 것입니다. 대부분의 대형 건설사들이 하이엔드 브랜드를 별도로 운영하는 것과 달리, HDC현산은 기존 아이파크 브랜드를 지속 발전시켜 시장에서 인정받고 있습니다.

2025년 수주 실적과 성장 동력

HDC현산의 2025년 성과는 눈부십니다. 변동 A구역 수주를 포함해 연간 누적 수주액이 3조 7,874억 원에 달해 '3조 클럽'에 진입했습니다. 이는 2024년 연간 수주액 1조 3,331억 원의 약 2.8배에 해당하는 폭발적인 성장입니다.

주요 수주 실적을 살펴보면:

• 용산정비창 전면1구역 재개발 (9,244억 원)
• 미아9-2구역 재건축 (2,988억 원)
• 신당10구역 재개발 (3,022억 원)
• 원주 단계주공 재건축 (4,369억 원)
• 부산 광안4구역 재개발 (4,196억 원)
• 부산 연산10구역 재개발 (4,453억 원)

디벨로퍼로서의 차별화 전략

HDC현산의 경쟁력은 단순한 시공을 넘어선 종합 디벨로퍼 역할에 있습니다. 설계 기획부터 단지 가치 제안, 복합개발 전략까지 전면에 내세우며 도시정비사업 전반에서 기획형 개발자로서의 입지를 강화하고 있습니다.

부동산 시장 환경과 투자 관점

대전 부동산 시장의 현황

2025년 대전 부동산 시장은 전반적으로 안정화 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 1분기 기준 대전 서구 아파트 거래량이 3,463건으로 2022년 동기 대비 80% 증가하는 등 실수요 중심의 회복세를 나타내고 있습니다.

특히 서구 지역은 대전 전체에서도 눈에 띄는 회복세를 보이며, 1월 859건에서 5월 1,477건으로 꾸준한 상승세를 기록했습니다. 이는 일시적 반등이 아닌 시장 신뢰 회복에 따른 실수요자 유입으로 분석됩니다.

재개발 시장의 특성

대전의 재개발 시장은 다음과 같은 특징을 보입니다:

서구 중심의 대형화: 서구 재개발 구역들은 상당히 큰 규모로 계획되어 있어 건설 예정 세대수가 많고, 대단지 신축 브랜드 아파트가 주를 이룹니다.

브랜드 선호 현상: 조합들의 명품 아파트 선호도가 높아지면서 브랜드 건설사에 대한 관심이 증가하고 있습니다.

입지의 중요성: 교통, 교육, 상업시설 접근성이 우수한 구역일수록 시장의 주목도가 높습니다.

사업 추진 일정과 향후 전망

사업 진행 단계

변동 A구역은 2023년 11월 24일 정비구역 지정 고시가 완료되어 본격적인 사업 추진 단계에 진입했습니다. 재개발을 시작한 지 2년 3개월 만에 구역 지정 고시가 나온 것으로, 대전 재개발 구역들의 평균보다 빠른 진행속도를 보였습니다.

현재는 시공사가 확정된 상황이며, 향후 본계약 체결과 함께 구체적인 사업 내용이 최종 확정될 예정입니다. HDC현산은 "사업 진행 과정에서 관련 내용이 변동될 수 있으며, 본계약 체결 시 확정된 내용을 공시할 것"이라고 밝혔습니다.

준공 및 입주 시기 전망

대규모 재개발 사업의 특성상 설계, 허가, 시공 등의 과정을 거쳐 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 일반적으로 이 규모의 재개발 사업은 착공 후 4-5년의 공사기간이 필요하므로, 실제 입주는 2030년 이후가 될 가능성이 높습니다.

투자 포인트와 리스크 분석

투자 매력도

장점 요인들:

• 규모의 경제: 2,566세대 대단지로 브랜드 파워와 커뮤니티 시설 확충
• 입지 우수성: 교통, 교육, 자연환경의 3박자를 갖춘 최적 입지
• 미래 발전성: 도마변동 재정비촉진지구 내 위치로 지역 전체의 가치 상승 기대
• 브랜드 신뢰도: HDC현산의 아이파크 브랜드 가치와 시공 역량

주의 요인들:

• 공급 물량: 대전 지역 내 동시 다발적인 재개발로 인한 공급 과잉 우려
• 경기 변동성: 부동산 정책과 금리 변화에 따른 시장 영향
• 장기간 사업: 입주까지 장기간 소요되는 사업 특성상 변수 존재

시장 전망

전문가들은 변동 A구역의 성공 가능성에 대해 전반적으로 긍정적인 시각을 보이고 있습니다. 우수한 입지 조건과 HDC현산의 브랜드 파워, 그리고 도마변동 일대의 종합적인 개발 계획이 시너지 효과를 낼 것으로 기대되기 때문입니다.

특히 대전이 세종시와의 연계 개발로 지속적인 인구 유입이 예상되는 상황에서, 우수한 주거환경을 갖춘 대단지 아파트에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 전망됩니다.

결론: 대전 부동산 시장의 새로운 랜드마크

대전 변동 A구역 재개발사업은 단순한 주택 공급을 넘어서는 의미를 갖습니다. HDC현산의 9,602억 원 투자와 2,566세대 규모의 아이파크 브랜드 아파트는 대전 서구 지역의 새로운 주거 패러다임을 제시할 것으로 기대됩니다.

도마변동 재정비촉진지구의 핵심 사업 중 하나로서, 이 프로젝트의 성공은 대전 전체의 도시재생과 지역발전에 중요한 이정표가 될 것입니다. 우수한 입지 조건과 검증된 시공사의 만남, 그리고 체계적인 도시계획 하에 추진되는 이번 사업은 대전 부동산 시장의 새로운 기준을 제시할 것으로 전망됩니다.

앞으로 이 지역이 대전의 대표적인 주거 명소로 자리잡을지, 그리고 HDC현산의 아이파크 브랜드가 지역 시장에서 어떤 새로운 가치를 창출할지 주목해볼 필요가 있습니다.