대전 동구 구성2구역 사업시행인가 고시 | 대전 성남동 2구역 주거환경개선사업 | 대전 재개발 재건축

구성2구역 주거환경개선사업 종합 분석 내용입니다.

사업 개요

대전광역시 동구 성남동 198-1번지 일원에서 진행되는 구성2구역 주거환경개선사업이 2024년 12월 27일 사업시행계획인가를 받았습니다. 이는 도시 및 주거환경정비법 제50조에 근거하여 진행되는 정비사업입니다.

주거환경개선사업 개념

주거환경개선사업은 도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 열악하고 노후불량 건축물이 과도하게 밀집된 지역에 도로, 주차장, 공원 등 정비기반시설을 설치하고 불량주택을 개량함으로써 쾌적하고 살기좋은 주거단지로 바꾸어 도시저소득 주민의 복지증진과 도시환경개선에 이바지하는 사업입니다

주거환경개선사업은 크게 세 가지 방식으로 진행될 수 있습니다:

현지개량방식: 도로, 상하수도 등의 공공시설은 시장 군수 구청장이 설치하고 불량주택은 주민이 스스로 개량하는 방식

공동주택건설방식: 시장 군수 구청장 또는 주택공사, 지방공사 등의 사업시행자가 건축물 및 토지를 전면 매수하여 철거하고 아파트 또는 연립주택을 건설하여 지구 주민에게 공급하고 일반분양도 하는 방식

혼합방식: 현지개량방식과 공동주택건설 방식을 혼합하여 추진하는 방식

구성2구역의 경우, 공동주택을 건설하는 방식으로 진행되고 있어 공동주택건설방식에 해당한다고 볼 수 있습니다.

사업 주체

사업시행자는 다음과 같이 구성됩니다:
- 주관사: 한국토지주택공사(LH) - 경상남도 진주시 충의로 19
- 시공사 컨소시엄:
  * 계룡건설산업(주) - 대전광역시 서구 문정로48번길 48
  * 현대건설(주) - 서울특별시 종로구 율곡로 75
  * 한신공영(주) - 경기도 용인시 처인구 백암면 덕평로 82
  * 새로운종합건설(주) - 대전광역시 중구 동서대로 1231-1
  * 현강건설(주) - 대전광역시 유성구 온천서로 50

사업 규모

- 정비구역 면적: 116,892.4㎡
- 대지면적: 85,954.70㎡
- 건축면적: 14,768.042㎡
- 연면적: 369,729.66㎡
- 건폐율: 17.18%
- 용적률: 270.44%
- 최고 높이: 지하3층 ~ 지상35층 (104.20m)

주택 공급계획 (세대수)

총 2,592세대가 공급되며, 세부 구성은 다음과 같습니다:

공공임대 (576세대, 22.22%)**
- 26A: 121세대 (26.81㎡)
- 37A: 67세대 (37.99㎡)
- 41A: 115세대 (41.62㎡)
- 46A: 273세대 (46.59㎡)

분양 (2,016세대, 77.78%)**
- 59A/B/C: 916세대
  * 59A: 249세대 (59.56㎡)
  * 59B: 483세대 (59.93㎡)
  * 59C: 184세대 (59.37㎡)
- 74A/B/C: 407세대
  * 74A: 70세대 (74.97㎡)
  * 74B: 113세대 (74.96㎡)
  * 74C: 224세대 (74.96㎡)
- 84A: 693세대 (84.94㎡)

정비기반시설 계획

도로시설**
1. 광로급 도로
- 폭 40-47m, 면적 6,500㎡
- 14호 공공용지

2. 대로급 도로
- 폭 35-38m, 면적 16,010㎡
- 완충녹지 361-2

3. 중로 및 소로
- 다수의 구간 설치
- 폭 12-36m의 다양한 규격
- 주민 편의를 위한 접근성 확보

주차시설**
- 총 주차대수: 3,459대
- 근린생활시설 주차: 39대
- 위치: 성남동 507-3번지 일원
- 주차장 면적: 866.6㎡

사업 추진일정

- 사업시행계획인가일: 2024년 12월 27일
- 총 사업기간: 66개월
- 예상 준공시기: 2030년 6월경

관련 법적 절차
1. 공공주택 특별법 제35조에 따른 주택건설사업계획의 승인
2. 농지법 제34조에 따른 농지전용의 허가·협의
3. 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 제6조에 따른 건축허가동의
4. 위험물안전관리법 제6조에 따른 제조소등의 설치허가
5. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제86조 및 제88조에 따른 실시계획의 인가

행정사항
관련 도서는 다음 장소에서 열람 가능합니다:
- 대전광역시 동구청 공동주택과 (☎042-251-4713)
- 한국토지주택공사 대전충남지역본부 건설사업처 도시정비팀 (☎042-470-0955)

사업의 의의

이 사업은 노후화된 주거지역을 현대적인 주거단지로 탈바꿈시키는 대규모 도시정비사업으로, 다음과 같은 효과가 기대됩니다:

- 주거환경 개선을 통한 지역 주민의 삶의 질 향상
- 공공임대주택 공급을 통한 주거 안정성 확보
- 체계적인 도시기반시설 확충
- 지역 경제 활성화 및 도시 경쟁력 강화

다음 단계

사업시행계획인가 고시 이후의 일반적인 정비사업 진행 단계는 다음과 같습니다:
- 보상
- 이주 및 철거
- 착공
- 준공 및 입주
구성2구역의 경우, 2029년 8월 완공을 목표로 하고 있습니다.

이 사업은 대전 동구의 대표적인 도시정비사업으로서, 향후 지역 발전의 새로운 동력이 될 것으로 기대됩니다.

Citations:
[1] https://pplx-res.cloudinary.com/image/upload/v1735521684/user_uploads/fCgfAONFzbLWJYt/image.jpg
[2] https://pplx-res.cloudinary.com/image/upload/v1735521715/user_uploads/XaIPmaqsnVStFde/image.jpg
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[4] https://pplx-res.cloudinary.com/image/upload/v1735521753/user_uploads/ezptqeNaTbuppaZ/image.jpg