나인원한남의 고급주택 중과세 논란 | 재벌들이 한남동에 사는 이유

나인원한남의 고급주택 중과세 논란은 서울의 초고가 아파트 시장과 세법 적용의 괴리를 드러내는 사례로 주목받고 있습니다. 이 논란의 배경과 이유, 나인원한남의 특징, 그리고 한남동이 재벌들의 거주지로 선호되는 이유를 살펴보겠습니다.

고급주택 중과세 논란의 배경

나인원한남은 서울 용산구 한남동에 위치한 초고가 아파트 단지로, 2019년 11월에 준공되었습니다[38]. 총 341가구, 9개동으로 구성된 이 단지는 준공 이후 서울의 대표적인 고급 주거지로 자리잡았습니다[28].

최근 조세심판원은 나인원한남에 대한 취득세 중과 처분이 부당하다며 취소 결정을 내렸습니다[1]. 이는 평균 거래 가격이 100억 원이 넘는 초고가 아파트임에도 불구하고, 세법상 '고급주택'으로 분류되지 않는다는 결정이었습니다[13].

중과세 논란의 이유

1. **면적 기준의 문제**: 현행 지방세법상 고급주택은 공용면적을 제외한 주택 연면적이 245m2(복층은 274m2)를 초과하는 경우로 정의됩니다[37]. 나인원한남의 경우, 펜트하우스의 전용 면적이 244m2, 복층형 면적이 273m2로, 각각 고급주택 기준에 1m2씩 미달했습니다[14].

2. **공용면적 해석의 차이**: 서울시는 나인원한남의 지하 주차장과 창고 등을 개별 세대의 전용공간으로 보고 취득세를 중과했습니다. 그러나 조세심판원은 이를 공용면적으로 판단했습니다[37].

3. **시대에 뒤처진 기준**: 현행 고급주택 취득세 중과 제도는 50년 전 주택 상황을 반영해 마련된 것으로, 현재의 부동산 시장 현실과 괴리가 있다는 지적이 제기되고 있습니다[1].

4. **가액 기준의 문제**: 현행법상 시가표준액(주택공시가격) 9억 원 초과를 고급주택의 기준으로 삼고 있는데, 이는 현재 서울의 부동산 가격 상승을 반영하지 못하고 있습니다[37].

나인원한남의 평균 매매가격

나인원한남의 거래 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다:

- 2021년 273.41m2 가구가 84억 원에 거래되었습니다[3].
- 2024년 7월, 273.94m2 1층 가구가 200억 원에 거래되어 공동주택 역대 최고가를 기록했습니다[3].
- 2024년 기준 매매 시세는 147억 9,000만원에서 248억 3,000만원 사이로 형성되어 있습니다[25].

이러한 고가 거래로 인해 나인원한남은 서울에서 가장 비싼 아파트로 기록되고 있습니다[13].

나인원한남의 주요 거주자

나인원한남은 재벌, 기업인, 연예인 등 한국의 상위 0.1% 계층이 거주하는 것으로 알려져 있습니다:

1. **연예인**:
   - BTS의 멤버 RM(김남준)과 지민(박지민)[10]
   - 가수 지드래곤[12]
   - 배우 이종석, 주지훈[10]
   - 가수 장윤정과 아나운서 도경완 부부[10]

2. **기업인**:
   - GS그룹 오너 4세 허치홍 삼양통상 사장과 허준홍 GS리테일 상무[10]
   - 네이버 창업주 이해진 라인 회장[10]
   - 구자학 아워홈 회장의 장녀 구미현[10]
   - 이어룡 대신금융그룹 회장, 박춘희 대명소노그룹 회장[10]

3. **전문경영인**:
   - 이원준 롯데그룹 유통BU장 부회장[10]
   - 한상범 LG디스플레이 대표이사 부회장[10]

재벌들이 한남동에 거주하는 이유

한남동, 특히 나인원한남이 재벌과 셀러브리티들에게 선호되는 이유는 다음과 같습니다:

1. **지리적 이점**:
   - 서울 중심부에 위치해 있어 강북과 강남을 쉽게 오갈 수 있습니다[6].
   - 광화문까지 차로 15분, 강남까지는 한남대교만 건너면 되는 등 출퇴근에 최적화된 위치입니다[6].

2. **우수한 보안과 사생활 보호**:
   - 주변에 대사관과 영사관이 밀집해 있어 일반 지역보다 보안이 강화되어 있습니다[6].
   - 지형적으로 높은 언덕이 많아 폐쇄적인 분위기를 자아내 사생활 보호에 적합합니다[11].

3. **풍수지리적 가치**:
   - 한남동은 배산임수 지형으로, 뒤로는 남산이 있고 앞으로는 한강이 흐르는 명당으로 여겨집니다[35].
   - 풍수지리학적으로 기가 순해 대를 이어 살기 좋다고 평가받습니다[6].

4. **문화예술의 중심지**:
   - 삼성미술관 리움, 블루스퀘어, 현대카드 뮤직라이브러리 등 다양한 문화예술 공간이 인접해 있습니다[32].

5. **고급 주거문화**:
   - 나인원한남, 한남더힐 등 초고가 아파트들이 밀집해 있어 '고급 주택의 대명사'로 불립니다[11].

6. **커뮤니티 형성**:
   - 비슷한 사회경제적 지위를 가진 사람들이 모여 살면서 자연스럽게 커뮤니티가 형성되었습니다[36].

7. **투자 가치**:
   - 한남동의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있어 투자 가치가 높다고 평가받습니다[32].

8. **개발 잠재력**:
   - 미군부대 이전과 서울시의 한강변 프로젝트 등으로 인해 향후 개발 가능성이 높습니다[34].

나인원한남을 둘러싼 중과세 논란은 현행 세법과 부동산 시장 현실 간의 괴리를 보여주는 사례입니다. 100억 원이 넘는 거래 가격에도 불구하고 '고급주택'으로 분류되지 않는 상황은 현행 제도의 개선 필요성을 제기하고 있습니다. 한편, 나인원한남과 한남동 일대가 한국의 상위 계층에게 지속적으로 선호되는 현상은 단순히 주거 공간의 의미를 넘어, 사회경제적 지위와 네트워크의 상징으로 자리잡고 있음을 보여줍니다. 이는 한국 사회의 부의 집중과 계층화 현상을 반영하는 동시에, 도시 공간의 불균형 발전에 대한 논의를 불러일으키고 있습니다.

출처
[1] '나인원한남'도 2천억 취득세 중과 취소 결정…"고급주택 아냐" https://webzine.kacpta.or.kr/news/articleView.html?idxno=21924
[2] “잔금 어디서 구하나”…빈집 쌓이는 지방, 미입주 공포에 ‘곡소리’ https://www.mk.co.kr/news/economy/11221274
[3] 용산구 나인원한남 200억원에 매매 “아파트 역대 최고가” - 경향신문 https://www.khan.co.kr/article/202407011009001
[4] '별천지네'…유재석 '86억 아파트' 누가 사나 봤더니 [집코노미-핫! 부동산] https://www.hankyung.com/article/202405289331i
[5] 대한민국 대표부자들이 '한남동'에서 모여사는 이유들 | 머니랜드 - Daum https://v.daum.net/v/5c2dddd6ed94d200018c4371
[6] 한남동 , 이태원 일대 재벌가 소유 지도 - 브런치 https://brunch.co.kr/@ehan/556
[7] 나인원한남, 2000억 취득세 중과 취소 결정…＂고급주택 아냐＂ https://alphabiz.co.kr/news/view/1065574140555047
[8] 100억원 넘는 '나인원한남'이 고급주택 아니라니… https://news.nate.com/view/20250117n02866
[9] 나인원한남 소유주 15%는 MZ | 한국경제 https://www.hankyung.com/article/2024090632531
[10] 한남더힐보다 비싼 '나인원한남' 분양받은 유명인 누구? - 비즈한국 https://www.bizhankook.com/bk/article/22052
[11] '좋은 곳에는 그들이 있다' .. 재벌과 연예인들이 모여사는 이유가 있었네 https://www.reportera.co.kr/entertainment/why-chaebols-and-celebrities-live-together/
[12] 지드래곤·송중기 사는 나인원한남 앞 4000억 공원 논란 - 한국경제 https://www.hankyung.com/article/2021092779247
[13] "100억원 넘는 '나인원한남'이 고급주택 아니라니…" | 한국일보 https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2025011706540000144
[14] “100억 넘어도 고급주택 아냐”…BTS·지드래곤 거주 ‘나인원한남’ 중과세 논란 https://www.mk.co.kr/news/economy/11220329
[15] 거래가 100억 넘는 나인원한남, 고급주택 중과세 취소…서울시 “기준 ... https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=8153564
[16] 나인원한남 고급주택 논란…서울시 '100억 넘는데?' https://www.sedaily.com/NewsView/2GNPTAJ90T
[17] 정부가 던진 세금폭탄에… 90억 최고가 아파트 싸움났다 - 조선일보 https://www.chosun.com/national/national_general/2020/10/31/LEUJMGTNPRAKVNE33PQHSX66TU/
[18] "100억 넘어도 고급주택 아냐"…BTS·지드래곤 거주 '나인원한남 ... https://news.nate.com/view/20250117n10843
[19] 100억 넘는 나인원한남 중과세 부담 취소에 서울시 "현실 뒤처진 기준" https://v.daum.net/v/20250116171554206?f=p
[20] 나인원한남 75평매매 - 매물정보 > (주)부동산중개법인 햄튼 https://hamptonrealty.co.kr/kwa-estate_v-2110
[21] “나 나인원한남 사는 사람이야”…연 24억 벌고 월 2천만원 카드 긁는다 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11204257
[22] '한남동 나인원한남' | KB부동산 https://kbland.kr/se/c/400482
[23] '한남동 나인원한남' 아파트 시세 및 실거래가 분석 | 최신 매물 정보 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1fSGYw
[24] '한남동 나인원한남' 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 부동산 https://s.zigbang.com/app/error/500.html
[25] '한남동 나인원한남' 실거래가, 시세, 주변정보 | Beyond Home, Zigbang https://www.zigbang.com/home/apt/danjis/80045
[26] [나인원한남] 개인정보 이용방침 : 아파트 생활습관, 바이비 https://htbeyond.com/23/?bmode=view&idx=12736856
[27] "나 나인원한남 사는 사람이야"…연 24억 벌고 월 2천만원 카드 긁는다 https://news.nate.com/view/20241226n32026
[28] 나인원한남 분양안내 http://www.91hannam.kr
[29] 나인원한남 거주자 年평균소득 24억원 - 매일경제 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11204252
[30] 나인원한남 가격정보 및 단지정보 총정리 - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/speardesign/222396234213
[31] '그들만의 리그' 재벌·연예인 많이 산다는 그 곳은… - 네이버 포스트 https://post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=35633298&memberNo=20092661&vType=VERTICAL
[32] “톱스타·재계 총수들도 반했다“ 셀럽 주거의 성지 된 한남 - 서울경제 https://www.sedaily.com/NewsView/22Q5RP2BYI
[33] 한남동에 한국 재벌 러쉬…'나인원 한남'에 군침 흘리는 이유 https://www.hankyung.com/article/201805252896a
[34] '나인원 한남' 인기…부자들 한남동으로 몰리는 이유 있었네 - 조세일보 https://m.joseilbo.com/news/view.htm?newsid=357141
[35] 한국에서 제일 비싼 아파트 '한남더힐' 재벌 연예인들이 몰리는 이유는? https://blog.naver.com/bunyanggood/222126435699?viewType=pc
[36] 재력가들이 주로 한남동에 모여 사는 이유가 무엇일까? - 네이버블로그 https://blog.naver.com/marinecorpa/220376101939?viewType=pc
[37] "나인원한남 고급주택 아니야"…현실 뒤처진 '취득세 중과세' 고쳐야 https://m.news.nate.com/view/20250116n30714?mid=m02&list=recent
[38] 한남동 나인원한남 의 실거래가 정보제공,아파트 매매,전세,월세 ... https://houseranking.kr/houseranking/news/popup_view_houseranking.php?aptcode=A10025192&ffffff=206.8953
[39] 용산구 나인원한남 200억원에 매매…공동주택 역대 최고가 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240701027800003
[40] (주) 안부동산 중개법인 - AHN HOUSE https://www.ahnhouse.co.kr/_ahn/shop/list.php?apt_id%5B%5D=3
[41] 나인 원 한남 - 한남뉴타운 빙고부동산 https://vingo.house/apt_91_hannam
[42] 2024년 04월 한남동 나인원 한남아파트 관리비 조회 서비스 https://apt.koreacharts.com/apt/A10025192/202404.html
[43] 200억대 최고가 아파트 누가 갖고 있나…'나인원한남' 341세대 전수조사 https://www.ilyo.co.kr/?ac=article_view&entry_id=478554
[44] 대이은 재벌들의 '한남동 땅사랑' 언제까지 계속될까 - 시사저널 https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=279932
[45] 10화 이재용이 한남동 사는 이유 - 브런치 https://brunch.co.kr/@30story/64