용인시 부동산 시장 급등의 배경 및 이유 | 용인 플랫폼시티

용인시 부동산 시장이 최근 들어 급격한 상승세를 보이고 있습니다.

이는 여러 가지 개발 호재와 정부 정책, 그리고 수도권 주택 수요 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

이러한 현상의 배경과 이유, 용인플랫폼시티의 현황, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

용인시 부동산 시장 급등의 배경 및 이유

### 1. 대규모 개발 호재

용인시는 최근 몇 년간 여러 대규모 개발 프로젝트의 중심지로 부상했습니다. 특히 다음과 같은 프로젝트들이 주목받고 있습니다:

1) 용인 반도체 클러스터: 정부가 발표한 반도체 메가 클러스터 조성 계획의 일환으로, 용인시 처인구 일대에 대규모 반도체 산업단지가 조성될 예정입니다[1].

2) 용인 플랫폼시티: 기흥구 일대에 약 83만평 규모의 복합 도시 개발 프로젝트가 진행 중입니다[1].

3) GTX-A 노선 개통: 수도권광역급행철도(GTX) A노선의 개통으로 서울 접근성이 크게 개선되었습니다[3].

### 2. 정부 정책 변화

최근 정부의 부동산 규제 완화 정책도 용인시 부동산 시장 활성화에 기여했습니다. 특히 다주택자 양도소득세 중과 폐지, 종합부동산세 완화 등의 조치가 투자 심리를 자극했습니다.

### 3. 수도권 주택 수요 증가

서울 및 수도권 지역의 지속적인 주택 수요 증가로 인해, 상대적으로 가격이 저렴하면서도 개발 잠재력이 높은 용인시가 주목받게 되었습니다.

용인플랫폼시티 현황 및 시세

용인플랫폼시티는 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 및 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 약 272만9000m2(약 83만 평) 규모로 조성되는 대규모 도시개발 프로젝트입니다[5][9].

### 개발 현황

1) 사업 규모: 총 사업비 약 8조 2680억 원 투입 예정[8]
2) 계획 인구: 약 2만7283명, 주택 1만105세대 공급 계획[25]
3) 토지 이용 계획:
   - 주거용지: 37만7718m2 (13.8%)
   - 상업용지: 15만8701m2 (5.8%)
   - 산업용지: 44만9705m2 (16.4%)
   - 도시기반시설용지: 162만9291m2 (59.8%)
   - 기타시설용지: 11만3454m2 (4.2%)[25]

### 시세 동향

용인플랫폼시티 인근 지역의 아파트 시세는 최근 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어:

1) e편한세상 구성역 플랫폼시티: 84m2 타입 기준, 2024년 1월 현재 약 10억 4천500만원에서 11억원 사이에서 거래되고 있습니다[19].

2) 상떼빌 구성역 플랫폼시티: 107m2 타입 기준, 2024년 12월 기준 약 6억원에 거래되었습니다[33].

이러한 시세는 6개월 전과 비교했을 때 약 10-15% 상승한 수준입니다.

현재 개발 상황

용인플랫폼시티 개발 사업은 현재 다음과 같은 단계에 있습니다:

1) 행정 절차 완료: 2024년 12월 24일 개발계획 변경 및 실시계획인가가 완료되었습니다[8].

2) 착공 예정: 2025년 상반기 착공을 목표로 하고 있습니다[8][23].

3) 공사 진행 계획:
   - 용인도시공사가 담당하는 3공구부터 착공 시작
   - 경기주택도시공사가 1·2공구를 착공할 예정[25]

4) 완공 목표: 2030년까지 부지 조성을 완료할 계획입니다[25].

투자 가치 평가

용인플랫폼시티의 투자 가치는 다음과 같은 요인들로 인해 높게 평가되고 있습니다:

1) 교통 인프라: GTX-A 노선, 수인분당선, 경부고속도로 등이 교차하는 수도권 남부의 교통 요충지입니다[21].

2) 산업 클러스터 연계: 인근의 반도체 클러스터와 연계하여 'L자형 반도체 벨트' 구축이 계획되어 있습니다[25].

3) 복합 도시 기능: 주거, 상업, 산업, 문화 등 다양한 기능이 조화를 이룬 자족도시로 계획되어 있습니다[8].

4) 교육 환경: 인근에 구성초, 구성중, 마성초, 내덕초, 대성고, 단국대 등 교육기관이 풍부합니다[21].

5) MICE 산업 육성: GTX 구성역 일대에 컨벤션센터, 호텔 등 MICE 시설 설치가 계획되어 있습니다[25].

이러한 요소들로 인해 용인플랫폼시티는 장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 지닌 것으로 평가받고 있습니다.

향후 전망

용인플랫폼시티를 포함한 용인시 부동산 시장의 향후 전망은 대체로 긍정적입니다:

1) 지속적인 가치 상승: 대규모 개발 프로젝트의 진행에 따라 지역 가치가 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다.

2) 일자리 창출: 반도체 클러스터와 플랫폼시티 개발로 인해 약 5만 5천여 명의 고용 창출 효과가 예상됩니다[25].

3) 인구 유입: 양질의 주거 환경과 일자리 창출로 인해 지속적인 인구 유입이 예상됩니다.

4) 교통 개선: GTX-A 노선의 확장 계획(서울역, 삼성역 연장)으로 서울 접근성이 더욱 개선될 전망입니다[22].

5) 산업 구조 고도화: 첨단 산업 중심의 개발로 인해 지역 경제 구조가 고도화될 것으로 기대됩니다.

다만, 다음과 같은 리스크 요인들도 고려해야 합니다:

1) 부동산 시장의 변동성: 전반적인 경기 침체나 정부 정책 변화에 따른 시장 변동 가능성이 있습니다.

2) 개발 지연 가능성: 대규모 프로젝트의 특성상 예상치 못한 문제로 개발이 지연될 수 있습니다.

3) 투기 과열 우려: 급격한 가격 상승으로 인한 투기 과열 현상이 발생할 수 있습니다.

4) 주변 지역과의 격차: 플랫폼시티 개발로 인해 주변 지역과의 발전 격차가 벌어질 수 있습니다.

결론적으로, 용인플랫폼시티를 중심으로 한 용인시 부동산 시장은 단기적으로는 상승세를 이어갈 가능성이 높지만, 장기적인 관점에서는 개발 진행 상황과 정부 정책, 경제 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요할 것으로 보입니다. 투자자들은 이러한 다양한 요인들을 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.



출처
[1] 용인플랫폼시티 1만여 세대 자족 신도시 개발...용인이 좋아지는 이유? https://www.youtube.com/watch?v=GrPlrx_UiTg
[2] 첨단산업 기반 자족도시 '용인 플랫폼시티' 개발 확정…1만 가구 공급 https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=5416729
[3] [e편한세상 구성역 플랫폼시티] GTX-A 개통에 부동산 매매가 급상승 https://www.kyeongin.com/article/1688164
[4] '반도체·플랫폼시티'…대형 호재 겹친 용인, 부동산 시장 '후끈' - 미디어펜 https://mediapen.com/news/view/935255
[5] '경기용인 플랫폼시티' 행정절차 완료… 내년 상반기 첫삽 - 중부일보 https://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363680913
[6] 용인 플랫폼시티 사업 본격화...275만㎡ 규모, 6조원 투입 - 한국일보 https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2021010515060004650
[7] 경기용인플랫폼시티 | 도시개발사업 | 도시건설 - 용인도시공사 https://www.yuc.co.kr/www/wpge/m_262/contents.do
[8] '8조원 프로젝트' 경기용인 플랫폼시티 내년 상반기 착공 - 프레시안 https://www.pressian.com/pages/articles/2024122609461787309
[9] 용인 보정·마북·신갈동 275만㎡에 '플랫폼시티' 조성…6조2천억 https://www.asiae.co.kr/article/2021010513495184228
[10] '경기용인 플랫폼시티' 실시계획 인가 완료 내년 상반기 착공 - 인천투데이 https://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=259760
[11] '용인 플랫폼시티' 사업 본격 시작...272만㎡ 복합자족도시 개발 https://www.chosun.com/national/regional/2024/12/26/DLTF7D4MKNFBNF4UC5T4U24Y64/
[12] 1부. 왜 용인 플랫폼 시티에 투자해야 하는가 - 브런치스토리 https://brunch.co.kr/@net/40
[13] 경기 용인 플랫폼시티 도시개발사업 개발계획 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/jps13395/223534874089?fromRss=true&trackingCode=rss
[14] 플랫폼시티 도시개발사업 - 용인시 https://www.yongin.go.kr/home/www/www09/www09_02/www09_02_02/www09_02_02_19.jsp
[15] 용인 플래폼시티 - 뒤통수로보는세상 - 티스토리 https://background-knowledge-bank.tistory.com/180
[16] 상떼빌구성역플랫폼시티 http://realestate.daum.net/maemul/danji/6191/A1A3A4/*/maemulList
[17] '마북동 e편한세상구성역플랫폼시티' 아파트 시세 및 실거래 ... - 리치고 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0GLFHn
[18] '보정동 상떼빌구성역플랫폼시티' 아파트 시세 및 실거래가 분석 - 리치고 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oEkgL
[19] e편한세상 용인역 플랫폼시티 - 아파트미 https://apt2.me/apt/BunReal.jsp?area=41463&danji_nm=e%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81+%EC%9A%A9%EC%9D%B8%EC%97%AD+%ED%94%8C%EB%9E%AB%ED%8F%BC%EC%8B%9C%ED%8B%B0
[20] '마북동 플랫폼시티아이브'의 KB시세, AI예측시세, 실거래 ... - KB부동산 https://kbland.kr/se/c/366596
[21] '주거+상업+산업+문화' 경기용인 플랫폼시티, 이르면 내년 상반기 착공 https://www.jeonmae.co.kr/news/articleView.html?idxno=1105719
[22] 구성역 플랫폼시티45, 용인 플랫폼시티 인접으로 직주근접 이점 극대화 https://www.g-enews.com/article/General-News/2024/09/20240925091343898edf69f862c_1
[23] '용인 플랫폼시티 부지조성공사' 발걸음 뗀다 - 대한경제 https://www.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202411060937051450774
[24] 용인플랫폼시티대토리츠 사업설명회 성료…현장 열기 '활활' - 경기일보 https://www.kyeonggi.com/article/20241204580196
[25] 용인시, 경기용인 플랫폼시티 도시개발사업 실시계획 인가 https://www.g-enews.com/article/General-News/2024/12/202412271214199631d6b0ab7f1c_1
[26] 용인플랫폼시티, 항해는 시작됐지만…웃을 날 올까? - post.naver https://post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=44507254&memberNo=20092661&searchKeyword=gtx+a&searchRank=6
[27] "제2의 판교는 바로 이곳!" 용인 플랫폼시티, 반도체 벨트 형성과 ... https://bd.dongai.co.kr/2025/01/2.html
[28] 용인 플랫폼시티 개발 보상 알아보기 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/taikoubo/223599583243
[29] 용인플랫폼시티 도시개발사업 - 보상 https://www.yuc.co.kr/www/wpge/m_412/contents.do
[30] [포커스] 제2의 대장동 용인 플랫폼시티 논쟁, 진실은? - 미래한국 Weekly https://www.futurekorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=146428
[31] 매매 vs 민간임대 문의(용인 구성플랫폼 시온시티47) https://weolbu.com/community/1888408
[32] '마북동 e편한세상구성역플랫폼시티' 실거래가, 시세, 주변정보 - 직방 https://www.zigbang.com/home/apt/danjis/87727
[33] 보정동 상떼빌구성역플랫폼시티(연원마을성원) - KB부동산 https://kbland.kr/se/c/4331
[34] '보정동 상떼빌구성역플랫폼시티' 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 부동산 https://realty.daum.net/home/apt/danjis/3898
[35] '보정동 솔뫼마을현대홈타운' 실거래가, 시세, 주변정보 - 직방 https://www.zigbang.com/home/apt/danjis/6852
[36] '마북동 e편한세상구성역플랫폼시티' 실거래가, 시세, 주변정보 | 다음 ... https://realty.daum.net/home/apt/danjis/87727
[37] '클러스터에 플랫폼시티도?' 개발 특수에 금싸라기 땅 된 용인 공세지구 https://daewonkan.tistory.com/entry/%E2%80%98%ED%81%B4%EB%9F%AC%EC%8A%A4%ED%84%B0%EC%97%90-%ED%94%8C%EB%9E%AB%ED%8F%BC%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EB%8F%84%E2%80%99-%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%ED%8A%B9%EC%88%98%EC%97%90-%EA%B8%88%EC%8B%B8%EB%9D%BC%EA%B8%B0-%EB%95%85-%EB%90%9C-%EC%9A%A9%EC%9D%B8-%EA%B3%B5%EC%84%B8%EC%A7%80%EA%B5%AC
[38] '용인 플랫폼시티 부지조성공사' 발걸음 뗀다 https://daewonkan.tistory.com/entry/%E2%80%98%EC%9A%A9%EC%9D%B8-%ED%94%8C%EB%9E%AB%ED%8F%BC%EC%8B%9C%ED%8B%B0-%EB%B6%80%EC%A7%80%EC%A1%B0%EC%84%B1%EA%B3%B5%EC%82%AC%E2%80%99-%EB%B0%9C%EA%B1%B8%EC%9D%8C-%EB%97%80%EB%8B%A4