2/27 서울시 주택재개발 후보지 9곳 추가선정 | 서울 신속통합기획 재개발 추진구역 후보지 알아보기

서울시는 2025년 2월 27일 제1차 주택재개발사업 후보지 선정위원회를 개최하여 신속통합기획 재개발 후보지 9곳을 추가로 선정했습니다[1][2]. 이번 선정으로 신속통합기획 재개발 추진구역은 총 97곳으로 늘어났습니다[1].

추가 선정된 후보지 위치

1. 강북구 미아동 75일대
2. 용산구 이태원동 730일대(한남1구역)
3. 관악구 신림동 306일대(신림4구역)
4. 서대문구 북가좌동 74-107일대
5. 광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역)
6. 구로구 개봉동 120-1일대
7. 구로구 구로동 719일대
8. 동작구 사당동 305-35일대(사당16구역)
9. 은평구 불광동 359-1일대[1][2][3]

사업 추진 계기

서울시는 주거환경 개선이 시급한 지역 중에서 다음과 같은 기준으로 후보지를 선정했습니다:

1. 주민 추진 의사를 적극 반영
2. 찬성 동의율이 높고 반대 동의율이 낮은 지역
3. 향후 진출입로변 동의율 확보 가능성
4. 사업 추진의 용이성[1][2][13]

각 지역의 구체적인 추진 계기는 다음과 같습니다:

1. 강북구 미아동 75일대: 미아사거리역 인근에 위치한 호수밀도와 반지하주택 비율이 높고 침수 발생 예상지역을 포함한 열악하고 안전에 취약한 노후 저층주거지입니다[10].

2. 용산구 이태원동 730일대(한남1구역): 한남재정비촉진지구 한남1촉진구역에서 해제된 노후불량 주택지로, 주변 한남재정비촉진사업과 함께 정주환경 개선 효과가 기대됩니다[10].

3. 관악구 신림동 306일대(신림4구역): 호암로에 접한 구릉지형 저층 노후주택 밀집지역으로, 신림1·2·3재정비촉진구역 및 동측 관악산근린공원과 연계한 주거환경개선이 필요합니다[10].

4. 서대문구 북가좌동 74-107일대: 가재울7구역에 인접한 도로 접도율이 낮고 반지하주택 비율이 높은 지역으로, 과거 정비예정구역에서 해제된 노후 저층주거지입니다[10].

5. 광진구 중곡1동 254-15일대(중곡1구역): 군자역 및 중랑천 인근에 위치하며, 반지하주택 비율이 높고 공원 등 생활SOC가 부족한 노후 주거지입니다[10].

6. 구로구 개봉동 120-1일대: 남부순환로 인근의 저층 노후주거지로, 주거환경 개선과 남부순환로와의 고저차 해소 등 원활한 교통체계 구축이 필요합니다[10].

7. 구로구 구로동 719일대: 남구로역 인근 해제된 정비예정구역을 포함한 노후주택지입니다[10].

8. 동작구 사당동 305-35일대(사당16구역): 남성역 인근 반지하주택 비율이 높은 노후저층 주거지로, 역세권활성화사업 등과 연계한 도로 조성으로 사당로에서의 접근성 개선이 필요합니다[1][13].

9. 은평구 불광동 359-1일대: 연신내역 인근의 반지하주택 비율이 높은 지역으로, 북쪽의 은평재정비촉진지구와 어우러져 서북권 정주환경 개선이 필요합니다[1][13].

주요 사업 내용

신속통합기획 재개발 사업의 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시합니다[7].

2. 신속한 사업 추진을 지원하는 공공 지원계획으로, 더 유연한 계획 기준과 신속한 계획 결정, 혁신적 디자인 지원의 인센티브가 제공됩니다[12].

3. 도시계획 결정 및 인가 과정의 심의 시간을 절반으로 단축하여 기존에 오래 걸리던 과정을 상당부분 줄입니다[9].

4. 개발지역의 디자인에 변화를 주어 삶의 질을 향상시키고, 주변 시설의 편의성을 강조합니다[9].

5. 법적 상한 용적률의 120%를 적용받을 수 있어 사업성을 높입니다[9].

6. 패스트트랙(Fast-Track)을 도입하여 불필요한 심의를 생략하고 자문을 통해 사업 추진 속도를 높입니다[9].

7. 아파트와 도시미관을 혁신적으로 개선하며, 디자인에 많은 공을 들여 업그레이드된 아파트를 제공합니다[9].

8. 정비구역 지정에 걸리는 시간을 5년에서 2년으로 단축합니다[9].

9. 민간기업이 주도하는 재개발이지만, 주민들의 의견이 더욱 중요하게 다뤄집니다[9].

구체적인 계획 기준 완화 내용

1. 3종 주거지역의 일률적 35층 규제를 지역 특성에 따라 35층 ± α로 조정합니다[15].

2. 2종 7층 주거지역은 최대 25층 내에서 주변 여건을 고려한 높이 계획을 수립합니다[15].

3. 역세권 아파트 단지의 고밀복합화를 유도합니다[15].

4. 개발 소외지역 정비를 지원합니다(모아타운, 모아주택)[15].

5. 공공시설부지를 입체적으로 활용하여 사업여건을 개선합니다[15].

6. 주민 니즈를 고려한 다양한 생활 SOC를 공급합니다[15].

계획 결정 과정의 개선 사항

1. 정비계획과 지구단위계획을 통합계획으로 수립하여 심의기간을 단축합니다[15].

2. 도시계획위원회 내 정비사업 특별 분과위원회를 운영합니다[15].

3. 건축, 교통, 환경 분야의 신속통합기획 통합심의를 추진합니다[15].

디자인 지원 측면에서는 다섯 가지 도시·건축 디자인 혁신 방안을 적용하여 서울의 디자인을 혁신적으로 향상시킬 계획입니다[15].

기대효과

신속통합기획 재개발 사업을 통해 다음과 같은 효과가 기대됩니다:

1. 주거환경 개선: 노후 저층주거지와 반지하주택이 많은 지역의 주거환경이 크게 개선될 것으로 예상됩니다[1][10].

2. 사업 기간 단축: 계획 수립기간과 심의기간이 줄어들어 시행착오 없는 신속한 계획 결정과 사업 추진이 가능해집니다[12][15].

3. 주택 공급 확대: 서울시는 2025년까지 연평균 2만 6,000호, 5년간 총 13만 호의 주택을 공급할 계획입니다[8].

4. 지역 균형 발전: 해제지역의 70%가 동북‧서남권에 집중 분포돼 있어, 해당 지역의 재개발 재추진이 활성화되면 지역균형발전 효과가 기대됩니다[8].

5. 안전성 향상: 침수 발생 예상지역 등 재난취약지역의 정비를 통해 주거 안전성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다[4].

6. 생활 인프라 개선: 공원 등 생활SOC가 부족한 지역에 필요한 기반시설이 조성될 것으로 전망됩니다[10].

7. 교통 접근성 향상: 도로 조성 및 고저차 해소 등을 통해 교통 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다[10][13].

8. 도시 경관 개선: 혁신적인 디자인 지원을 통해 아파트와 도시미관이 크게 개선될 것으로 예상됩니다[9][15].

9. 원주민 재정착률 향상: 공공의 사업 관리를 통해 원주민 이주대책이 강화되어 사업 종료 후 원주민 재정착률이 향상될 것으로 기대됩니다[11].

10. 투명한 사업 추진: 공공의 사업 관리를 통해 투명한 사업 추진이 가능해져 주민 갈등이 완화될 것으로 예상됩니다[11].

11. 사업성 향상: 도시규제 완화, 분양가 보장 등 제도적 지원을 통해 조합원의 사업부담이 완화되어 사업 촉진 효과가 있을 것으로 기대됩니다[11].

12. 부동산 시장 활성화: 신속통합기획이 지속적으로 추진되며 재개발 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다[9].

13. 주변 지역과의 연계 발전: 인근 재정비촉진구역이나 역세권활성화사업 등과 연계하여 더 큰 시너지 효과를 낼 것으로 기대됩니다[10][13].

14. 도시 기능 회복: 상업·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화를 위한 도시환경 개선 효과가 있을 것으로 예상됩니다[15].

15. 주민 만족도 향상: 주민 니즈를 고려한 다양한 생활 SOC 공급으로 주민 만족도가 크게 향상될 것으로 기대됩니다[15].

이러한 기대효과를 통해 서울시의 주거환경이 전반적으로 개선되고, 도시 경쟁력이 향상될 것으로 전망됩니다. 또한, 주택 공급 확대를 통해 주거 안정성이 높아지고, 지역 간 균형 발전에도 기여할 것으로 기대됩니다.



출처
[1] 서울시 미아동 등 신속통합기획 재개발 후보지 9곳 추가 선정 https://www.hani.co.kr/arti/area/capital/1184752.html
[2] 서울시, 신통기획 재개발 후보지 9곳 추가 선정 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47724
[3] 한남1구역 신통으로… 서울시 신통기획 9곳 추가 선정 - 서울신문 https://www.seoul.co.kr/news/publicnews/2025/02/28/20250228500189
[4] 더 빨라지는 '신속통합기획'…재개발 후보지 '수시 신청' 전환 | 서울시 https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2007851
[5] 건국대학교 미래지식교육원, 서울시 신속통합기획 관련 강의 성황리 ... http://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=50568
[6] 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr
[7] 정비사업 > 신속통합기획 > 개요 - 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlan.do
[8] '재개발 문턱 낮춘다' 규제 풀고 기간 줄이고 13만호 공급 | 서울시 https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2001762
[9] 서울시 신속통합기획 및 모아타운 사업의 이해와 전망 - 나우폴리212 https://nowpoli212.tistory.com/entry/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-%EC%8B%A0%EC%86%8D%ED%86%B5%ED%95%A9%EA%B8%B0%ED%9A%8D-%EB%B0%8F-%EB%AA%A8%EC%95%84%ED%83%80%EC%9A%B4-%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9D%98-%EC%9D%B4%ED%95%B4%EC%99%80-%EC%A0%84%EB%A7%9D
[10] 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정 - 비건뉴스 https://www.vegannews.co.kr/news/article.html?no=42447
[11] 공공재개발 - 개요 - 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicRdvlpmnt.do
[12] 신속통합기획 - 금천구청 https://www.geumcheon.go.kr/portal/contents.do?key=3957
[13] 서울시, 강북 미아동 등 신통기획 후보지 9곳 선정 - 경향신문 https://www.khan.co.kr/article/202502281453001
[14] 서울시, 재개발·재건축 사각지대 본격 지원—사업성 개선 방안 시행 https://www.epnews.net/news/articleView.html?idxno=34496
[15] '신속통합기획' (민간재개발)이란 무엇일까? - YOON;s Magazine https://yoonsmagazine.tistory.com/entry/%EC%8B%A0%EC%86%8D%ED%86%B5%ED%95%A9%EA%B8%B0%ED%9A%8D-%EB%AF%BC%EA%B0%84%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80-%EB%AC%B4%EC%97%87%EC%9D%BC%EA%B9%8C
[16] [서울] 한남1구역 등 9곳 신속통합기획 재개발 후보지 선정 https://www.ytn.co.kr/_ln/0115_202502281531361350
[17] 중곡 1동 254-15일대 신통기획 주택재개발 후보지 선정 - 디지털광진 http://www.gwangjin.com/25694
[18] 한남1구역 신통으로… 서울시 신통기획 9곳 추가 선정 https://m.en.seoul.co.kr/news/economy/2025/02/28/20250228500189?cp=en
[19] '미아동 75' 등 신통기획 후보지 9곳 추가 https://www.hankyung.com/article/2025022865251
[20] 서울시, '신통기획' 후보지 9곳 추가 선정…총 97곳으로 확대 https://www.ebn.co.kr/news/articleView.html?idxno=1653584
[21] 정비사업 > 신속통합기획 > 재개발 공모 선정구역 - 정비사업 정보몽땅 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlanArea.do
[22] 서울시, 주민요청으로 `신속통합기획` 9곳 추가...정비사업 속도 https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do
[23] 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정 https://www.seoulapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=744
[24] [정책] 서울시, 용산구 한남1구역 등 신통기획 재개발 후보지 9곳 추가 ... https://www.newstation.co.kr/news/articleView.html?idxno=5322
[25] '한남 뉴타운' 개발 속도, 서울시 한남1구역 포함 9곳 신통기획 후보지 ... https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=385339
[26] 재개발·재건축 용적률 거래 풀리나…정비사업 사업활성화 기대 https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=49376
[27] 재개발 처리기한제 란 선심의제 뜻 신속통합기획 적용효과 - Naver Blog https://blog.naver.com/westsun78/223740716050
[28] 서울 재개발 앞으로 이런 곳들만 된다. (신통기획 재개발 후보지 선정 ... https://blog.naver.com/richbeginner/223475037947?viewType=pc
[29] 서울시, 미아동 75일대 등 신속통합기획 재개발 후보지 9곳 추가 선정 https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/02/28/ANSWXI3ZNZB27PR3BUDV3S3HIA/
[30] 서울핵심사업>신속통합기획 - 서울도시계획포털 - 서울특별시 https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2091000000
[31] 서울 재개발 지역 후보지! 어떤 집들이 재개발이 될까? - 브런치 https://brunch.co.kr/@69030e2bf0a545f/35
[32] 서울시 정비사업 「신속통합기획」그 현재와 미래-기획기사 http://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=52098
[33] 가리봉 2구역 신속통합기획 주택정비형 재개발,정비계획 결정 및 정비 ... http://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=52939
[34] 재개발 후보지! 되는 곳만 되는 이유는 도시계획에 다 나와 있습니다! https://www.youtube.com/watch?v=-n5nqLy_SaU
[35] 노후도 90% 육박… 신통기획으로 재개발 성공 이끌 것 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=41415
[36] 서울시 신속통합기획 절차와 기간 + 후보지 지역 정리 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/hyo02062/223641073756
[37] 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 모집 안내 - 분야별정보 - 서울시 https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/523615
[38] 정비사업 > 사업유형 > 재개발 - 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/redevelop.do
[39] 서울 재건축 재개발 빨라질까? 신속통합기획 완화 내용정리 https://blog.naver.com/mellongi123/223184321956?viewType=pc
[40] 국토부·서울시, 21일부터 공공재개발 후보지 공모 - 보도자료 - 상세보기 https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=15&id=95084483
[41] 사업 개념 | 주택재개발 | 재개발/재건축 | 주택도시 | 서울시 중구청 https://www.junggu.seoul.kr/content.do?cmsid=14162
[42] 신속통합기획 < 사업소개 < 동작구청 - 도시개발계획포털 http://ud.dongjak.go.kr/www/contents/950.do?mid=943
[43] [PDF] 2021년 주택재개발사업 후보지 공모 공고(안) https://www.ddm.go.kr/www/downloadBbsFile.do?atchmnflNo=42504
[44] 도시정비형 재개발사업이란 - 분야별정보 - 서울특별시 https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/42478
[45] 신속통합기획 공모사업 - 성동구청 https://www.sd.go.kr/main/contents.do?key=4688
[46] 서울시, 신속통합기획 재개발 후보지 9곳 추가 선정 - 헬로tv뉴스 http://news.lghellovision.net/news/articleView.html?idxno=498668
[47] [HWP] 공공재개발 사업 기대효과 https://eiec.kdi.re.kr/policy/callDownload.do?num=201802&filenum=1&dtime=20210302091251
[48] 신속통합기획 서울시 재개발 절차 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/kairos73/223590234654
[49] 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 9곳 추가선정 - 프라임경제 https://m.newsprime.co.kr/section_view.html?no=676738&menu=index
[50] 단계별 처리기한제 목적 기대효과 및 적용 사례 https://superrich10000.tistory.com/entry/%EB%8B%A8%EA%B3%84%EB%B3%84-%EC%B2%98%EB%A6%AC%EA%B8%B0%ED%95%9C%EC%A0%9C-%EB%AA%A9%EC%A0%81-%EA%B8%B0%EB%8C%80%ED%9A%A8%EA%B3%BC-%EB%B0%8F-%EC%A0%81%EC%9A%A9-%EC%82%AC%EB%A1%80
[51] 서울시, 주거환경 개선 '속도'...주택재개발사업 후보지 확정 https://www.g-enews.com/article/GlobalBiz/2025/02/202502281503076602fa4bb4fab2_1
[52] 정비사업 > 신속통합기획 > 주요내용 - 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicIntgrPlanMain.do
[53] 신속통합기획 주택재개발 후보지 4곳 추가선정 - 서울아파트신문 https://www.seoulapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=586
[54] 2030 서울 정비계획의 핵심 변화와 기대 효과 https://whotab.com/2030-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%A0%95%EB%B9%84%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%99%84%ED%99%94/
[55] 한남1구역 등 9곳 신통기획 재개발 후보지 선정 https://www.sedaily.com/NewsView/2GP59RV91O
[56] “한남뉴타운 마지막 퍼즐”…한남1구역 등 9곳 신통기획 후보지로 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11252800
[57] 한남1구역 신통으로… 서울시 신통기획 9곳 추가 선정 https://go.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20250228500189
[58] 한남1구역·사당16구역 등 신속통합기획 후보지 9곳 추가선정 - 이데일리 https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=03224246642075112&mediaCodeNo=257
[59] 서울시, 신통기획 후보서 투기구역 배제…주민 의견 최우선 - 한국경제 https://www.hankyung.com/article/2024060563646
[60] "신속통합기획 기대감"…'오세훈표' 재개발에 호응하는 주민들 - 뉴스핌 https://www.newspim.com/news/view/20211029000315
[61] “사업추진 빨라진다”, 재개발·재건축 '신통기획' 붐…선정 조건은? https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5361025
[62] '주민 의견 최우선' 서울시, 신속통합기획 재개발 후보지 선정기준 개선 http://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=52148
[63] 재개발 사업개요 - 송파구청 https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=5827
[64] 서울시 신속통합기획의 오해와 진실 - 한국도시환경헤럴드 http://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=51571
[65] 서울 재개발 후보지 공모→수시신청 전환…선정위 매달 개최 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20230507015400004
[66] 정비사업 > 공공재개발 > 추진현황 - 정비사업 정보몽땅 - 서울특별시 https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/view/publicRdvlpmntSttn.do