LH 지방 미분양 주택 매입 | LH 지방 미분양 매입 3000가구를 감정 평가액 83% 이하 매입 정책 알아보기

한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택 약 3,000가구를 감정평가액의 83% 이하로 매입하는 정책을 시작했습니다. 이 정책은 지방의 악성 미분양 문제를 해결하고 건설 경기 침체를 완화하기 위한 정부의 대응책으로, 15년 만에 다시 시행되는 미분양 매입 정책입니다[1][2][12].

배경

1. 악성 미분양 증가**: 준공 후 미분양은 2024년 말 기준 전국적으로 2만1,480가구에 달했으며, 그중 약 80%가 지방에 집중되어 있습니다. 이는 11년 만에 최대치로, 지방 건설 경기 침체와 지역 경제 악화를 초래하고 있습니다[10][12].

2. 건설업 위기**: 미분양 문제는 건설사의 재정 악화와 지역 경기 침체를 심화시키고 있어 정부 개입이 필요하다는 판단이 이루어졌습니다[5][12].

3. 정책적 필요성**: 정부는 민간 시장의 자율 조정이 어려운 상황에서 공공기관인 LH를 통해 직접 매입을 추진함으로써 건설업계의 유동성을 확보하고 시장 안정화를 도모하려는 목표를 설정했습니다[3][6].

주요 내용

1. 매입 조건**: LH는 감정평가액의 83% 이하로 매입하며, 낮은 매도 희망가를 제시한 주택부터 순차적으로 구매하는 역경매 방식을 채택합니다[1][8].

2. 활용 방식**: 매입한 주택은 시세 대비 90% 수준의 임대료로 제공되며, 입주자는 6년간 거주 후 분양 전환 여부를 선택할 수 있는 ‘분양전환형 든든전세’로 활용됩니다[2][6].

3. 매입 대상**: 수도권을 제외한 지방 전 지역의 준공 후 미분양 아파트(50~85㎡)로, 임대 활용 가능성과 향후 분양 가능성이 주요 평가 기준입니다[9].

LH 정책의 효과와 한계

단기적 효과

1. 미분양 해소**: 건설사들이 팔리지 않은 아파트를 LH에 매각함으로써 자금 회전율을 높이고 신규 분양 여력을 확보할 수 있습니다[5].

2. 전세난 완화**: 일부 지역에서 전세 공급 물량이 증가해 전세난 완화 효과가 기대됩니다[5].

3. 건설 경기 활성화**: 건설업계의 유동성 확보와 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다[4].

장기적 효과

1. **시장 안정화**: 공공이 개입함으로써 부동산 시장 안정화를 도모할 수 있지만, 민간 시장의 자율 조정 기능을 저해할 위험도 있습니다[5].
2. **지역 경제 회복**: 철도 지하화 등 다른 지역 개발 사업과 연계해 장기적으로 지역 경제 성장에 기여할 가능성이 있습니다[12].

한계

1. 정책 효과 제한적**: LH가 매입하는 물량은 전체 지방 준공 후 미분양(약 17,200가구)의 17% 수준으로, 근본적인 문제 해결에는 부족합니다[4][10].

2. 시장 왜곡 가능성**: 건설사들이 가격 인하 대신 LH 매각을 선호하면 시장 내 가격 조정이 지연될 우려가 있습니다[5].

3. 재정 부담 증가**: LH의 재정 압박이 심화되고, 다른 주택 공급 계획에도 차질이 발생할 가능성이 제기됩니다[10].

한국 부동산 시장 전망

2025년 부동산 시장 동향

1. 삼중 양극화 심화**:
   - 지역별*: 수도권 강세와 지방 약세 현상이 지속될 전망입니다.
   - 상품별*: 아파트 선호와 비아파트 기피 현상이 강화될 것으로 보입니다.
   - 건축연한별*: 신축 선호와 구축 기피 현상이 뚜렷해질 것입니다[7][13].

2. 수도권과 지방 격차 확대**:
   - 수도권은 매매 및 전세가격이 소폭 상승(1~2%)할 것으로 예상되지만, 지방은 매매가격 보합세와 전세가격 소폭 상승(약 2%)에 그칠 전망입니다[7].

주요 변수

1. 금리 흐름*: 미국 기준금리 인하 여부가 국내 부동산 시장 안정화에 중요한 영향을 미칠 것입니다.
2. 대출규제 완화*: 대출규제 완화 여부는 거래량 증가와 집값 반등에 핵심적인 역할을 할 것입니다[13].

결론

LH의 지방 미분양 매입 정책은 단기적으로 건설사들의 자금난 해소와 전세시장 안정화에 기여할 것으로 예상되지만, 근본적인 문제 해결에는 한계가 있습니다. 이번 정책은 지방 부동산 시장 안정화를 위한 일시적 조치로 평가되며, 장기적으로 민간 시장과 공공 개입 간 균형 유지가 중요합니다.

2025년 한국 부동산 시장은 양극화 심화 속에서 불확실성이 지속될 것으로 보이며, 정부 정책과 대외 경제 요인이 향방을 결정짓는 주요 변수로 작용할 것입니다.



출처
[1] LH, 지방 '악성 미분양' 매입 시작…가격상한은 감정가의 83% https://www.yna.co.kr/view/AKR20250320057900003
[2] 지방 악성 미분양…정부가 감정가 83% 이하로 사들인다 - 매일경제 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11268906
[3] 지방 미분양아파트 LH가 사준다 발표…투자심리 영향은? - Naver Blog https://blog.naver.com/nv_economy/223766980465?fromRss=true&trackingCode=rss
[4] 전문가 "건설 경기 활성화 대책에도 지방 미분양 해소 난관" - 뉴스핌 https://www.newspim.com/news/view/20250219000430
[5] 지방 미분양 3000채 LH가 매입! 부동산 시장 영향은? https://unscriptee-mooa.tistory.com/149
[6] LH, 지방 미분양 매입 시작…가격 상한선은 ‘감정가 83%’ https://www.khan.co.kr/article/202503202116005
[7] [PDF] 2025년 주택시장 전망 - 대한건설정책연구원 https://www.ricon.re.kr/file_download.php?type=journal&no=63&key=2025%EB%85%84+%EA%B1%B4%EC%84%A4%C2%B7%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EC%A0%84%EB%A7%9D&sort=2
[8] LH 지방 미분양 감정가 83% 이하로 매입[집슐랭] - 서울경제 https://www.sedaily.com/NewsView/2GQBYA5MCO
[9] 준공 후 방치된 지방 아파트…LH, 3000가구 매입 나선다 http://www.incheonilbo.com/news/articleView.html?idxno=1282825
[10] 미분양 떠안는 LH···'주택공급 블랙홀' 우려도 - 시사저널e https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=409990
[11] [이슈&경제] 2025년 을사년 부동산시장 전망 - 경기일보 https://www.kyeonggi.com/article/20241229580154
[12] LH, 15년만에 지방 미분양아파트 매입...3천가구 규모 - 더칼럼니스트 https://www.thecolumnist.kr/news/articleView.html?idxno=3556
[13] 2025년 새해 부동산 시장 전망 - 시사저널e https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=408787
[14] 지방 악성 미분양…정부가 감정가 83% 이하로 사들인다 - 네이트 뉴스 https://news.nate.com/view/20250320n24441
[15] 브릿지경제 https://www.viva100.com/main/company/article/20250320501168
[16] LH, 지방 준공 후 미분양 3천가구 매입 개시…감정가 83% 이하 https://news.nate.com/view/20250320n19457
[17] LH, 지방 ′악성 미분양′ 매입 시작…가격상한은 감정가의 83% https://k-buildnews.com/news/view/1065615090873586
[18] LH 지방 미분양 감정가 83% 이하로 매입[집슐랭] - Daum https://v.daum.net/v/20250321070027783
[19] 지방 미분양아파트 LH가 사준다 발표…투자심리 영향은? - Naver Blog https://blog.naver.com/nv_economy/223766980465
[20] LH, 지방 준공 후 미분양 3천가구 매입 개시… 감정가 83% 이하 https://www.viva100.com/article/20250320500984
[21] LH, 지방 준공 후 미분양 매입 시작 https://www.yeongnam.com/web/view.php?key=20250321027211615
[22] LH, 미분양 주택 3000호 매입…'분양전환형 든든전세'로 재공급 https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148940789&pWise=sub&pWiseSub=J1
[23] LH 부채 200조 목전인데…'악성 미분양' 매입 자충수 [말하는 기자들 https://www.youtube.com/watch?v=1GKgvBTbFbg
[24] 악성 지방 미분양 팔걷은 LH…감정가 83% 이하 3천채 매입 - SBS Biz https://biz.sbs.co.kr/article_hub/20000223814
[25] '준공후 미분양' 지방주택, LH가 매입 - 매일경제 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11216870
[26] [속보] 꽁꽁 언 지방 주택시장 녹일까…정부 “LH가 미분양 아파트 직접 ... https://www.mk.co.kr/news/realestate/11244651
[27] 지방 악성미분양 '또' LH가 산다…답일까? - 비즈워치 https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2025/02/19/0021
[28] LH 지방 미분양 3000가구 매입...상반기 SOC 예산 70% 집행 - 조선일보 https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/02/19/Q7IEYOR5PRGMZINQWVD4Q66V6I/
[29] LH, 지방 악성 미분양 아파트 매입…지역 건설경기 활성화 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/MYH20250219011800038
[30] [직설] 쌓여가는 지방 미분양…LH 매입 대책, 시장 살릴까? - SBS Biz https://biz.sbs.co.kr/article/20000218911
[31] LH의 미분양 아파트 매입, 건설경기 부양 효과는? - post.naver https://post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=53411515&memberNo=60967730&searchKeyword=lh
[32] 지방 '악성 미분양' LH가 매입…“건설 경기 활성화” - KBS 뉴스 https://news.kbs.co.kr/news/mobile/view/view.do?ncd=8180988
[33] [사설] 지방 미분양, 'LH 매입'으로 해소되나 - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20250219010006123
[34] 지방 '악성 미분양' 3천 세대 매입…효과 있을까? - KBS 뉴스 https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=8180941
[35] 정부, 건설 경기 살리기 나선다..."LH, 지방 미분양 아파트 매입" https://www.smarttoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=73127
[36] 지방 '악성 미분양' 3천 세대 매입…효과 있을까? / KBS 2025.02.19. https://www.youtube.com/watch?v=x0XItu7maI0
[37] 지방 미분양 3천가구 LH가 매입...건설 경기 뒷받침 - 불교방송 https://news.bbsi.co.kr/news/articleView.html?idxno=4018900
[38] LH 지방 미분양 3000가구 매입… 투자자 차별화 전략 필요 [AI 프리즘 ... https://signalm.sedaily.com/NewsView/2GP1JLW2E9/GC06
[39] LH, 지방 미분양 매입 시작…가격 상한선은 ‘감정가 83%’ https://www.khan.co.kr/article/202503202116005/
[40] LH, 오늘부터 지방 '악성 미분양' 아파트 매입 https://news.nate.com/view/20250321n01161
[41] LH, 지방 준공후 미분양 주택 3000호 매입…'분양전환형 든든전세'로 재공급 https://www.psnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=2086017
[42] LH, 지방 미분양 주택 3천 호 매입 개시 https://www.kns.tv/news/articleView.html?idxno=941104
[43] LH, 지방 '악성 미분양' 매입 시작…가격상한은 감정가의 83% - 국제일보 http://www.kookjeilbo.com/news/article.html?no=92944
[44] LH, 미분양 주택 3000호 매입…'분양전환형 든든전세'로 재공급 https://korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148940789&pWise=sub&pWiseSub=C4
[45] 국토부 “지방 미분양 매입, 필요시 물량 늘릴 것” https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=8204918
[46] LH 지방 미분양 감정가 83% 이하로 매입[집슐랭] https://news.nate.com/view/20250321n03456
[47] "이제는 돌이킬 수 없어요" 2025 부동산 시장 전망 [김제경 소장 3부] https://www.youtube.com/watch?v=6BtNS7XEM6Y
[48] [2025 부동산 시장 전망]① 전문가 90% “서울 아파트값 오른다” https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/01/01/LT63VMTRVVBUHGUZPM6LJ4VZKQ/
[49] 2025년 부동산 10대 이슈 | 국내연구자료 | KDI 경제교육·정보센터 https://eiec.kdi.re.kr/policy/domesticView.do?ac=0000191682
[50] LH 지방 미분양 감정가 83% 이하로 매입[집슐랭] - 시그널 - 서울경제 https://signalm.sedaily.com/NewsView/2GQBYA5MCO/GB0301
[51] 부동산 시장 완전 뒤집혔다, 공포의 2025년 부동산 전망 (달천 정민우 ... https://www.youtube.com/watch?v=ozPdCmgkT9I
[52] 2025년 부동산시장 전망 - 하나금융연구소 https://www.hanaif.re.kr/boardDetail.do?hmpeSeqNo=36300
[53] 집값 정말 큰일 터질 겁니다, 공포의 2025년 부동산 전망 (김제경 소장) https://www.youtube.com/watch?v=0vcy8m8QxYM
[54] 토허제 해제, 지방 미분양 매입…양극화 심화 속 향후 집값 전망은? https://www.hankyung.com/article/2025022696271
[55] 지방 '악성 미분양' 매입, 15년 만에 LH가 나선다 - 경북신문 http://www.kbsm.net/news/view.php?idx=464791
[56] LH, 지방 미분양 주택 매입 재개…‘공실 악몽’ 재현되나 https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=834683
[57] LH, 미분양 주택 3000호 매입…'분양전환형 든든전세'로 재공급 - Daum https://v.daum.net/v/20250320160033282
[58] [사설]LH가 지방 '악성 미분양' 매입에 나선 이유 https://www.chungnamilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=814606
[59] 건설경기 시한폭탄 임박…'지방 악성 미분양' LH 직접 매입 - 뉴스토마토 https://www.newstomato.com/readnews.aspx?no=1253993
[60] LH, 악성 미분양 해결사로⋯효과 있을까? - 아이뉴스24 https://www.inews24.com/view/1815403
[61] 건설경기 부양 나선 정부‥'지방' 미분양 매입 - MBC 뉴스 https://imnews.imbc.com/replay/2025/nwtoday/article/6688490_36807.html
[62] 부채 200조 목전인데…LH, '악성 미분양' 매입 자충수 https://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?no=1256651
[63] LH, 지방 ‘준공 후 미분양’ 주택 매입 착수 https://www.idaegu.com/news/articleView.html?idxno=632108
[64] LH, 지방 ‘악성 미분양’ 주택 3000가구 매입 시작 https://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=1299922
[65] LH, 지방 '악성 미분양' 3000가구 매입 시작 … 최대 감정가 83%에 사들인다 https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2025/03/20/2025032000179.html
[66] LH, 지방 악성 미분양 3000가구 매입한다 https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=327610
[67] JLL, “2025년 한국 상업용 부동산 시장, 점진적 개선 전망” - JLL Korea https://www.jll.co.kr/ko/newsroom/horizon-for-2025-korea-commercial-real-estate-market
[68] 2025 국내 상업용 부동산 시장 전망 - CBRE Korea https://www.cbrekorea.com/insights/reports/2025-%EA%B5%AD%EB%82%B4-%EC%83%81%EC%97%85%EC%9A%A9-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%84%EB%A7%9D