대전 중구 오류동 삼성아파트 재건축 가능성 | 오류동 삼성아파트 알아보기

대전 중구 오류동 삼성아파트는 대규모 단지로, 재건축 가능성과 관련해 지역 내에서 주목받고 있는 사례입니다. 아래는 해당 아파트의 위치, 연식, 세대수, 재건축 진행현황 및 가능성에 대한 상세 분석입니다.

오류동 삼성아파트 기본 정보

- 위치**: 대전광역시 중구 오류동 175번지, 도로명 주소는 계룡로 852입니다. 이곳은 대전 도시철도 1호선 오룡역에서 도보 6분 거리로 역세권에 위치하며, 초등학교와 대형마트 등이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다[1][5].
- 준공 연도**: 1986년 12월 10일에 사용 승인을 받은 단지로, 2025년 기준 약 39년 된 노후 아파트입니다[1][2].
- 세대수 및 규모**: 총 24개 동에 2,526세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 전용면적은 다양하며, 중앙난방 방식을 채택하고 있습니다[1][5].
- 시공사**: 삼성종합건설이 시공한 단지로, 당시의 건축 기술과 설계가 적용되었습니다[1].

재건축 진행현황

1. 안전진단 현황**:
   - 2021년 현지조사 결과, 오류동 삼성아파트는 구조안전성(C등급), 주거환경(B등급), 건축 마감 및 설비 노후도(B~C등급)을 받아 안전진단 불필요 판정을 받았습니다. 이는 재건축 추진의 첫 단계인 정밀안전진단 절차를 밟을 수 없다는 의미였습니다[2][6].
   - 이후 정부가 준공 30년 이상 된 노후 아파트에 대해 안전진단 면제 정책을 발표하면서, 해당 단지는 다시 재건축 가능성이 논의되고 있습니다. 안전진단 면제는 재건축 절차를 간소화해 사업 추진 속도를 높일 수 있는 중요한 기회로 평가됩니다[2][7].

2. 주민 동의 및 추진 준비**:
   - 입주자대표회의는 재건축 추진을 위해 주민 동의를 일부 확보했으며, 이를 기반으로 정비예정구역 반영을 요청했습니다. 그러나 아직 추진위원회나 조합 설립 등 본격적인 사업 단계에는 진입하지 못한 상태입니다[4].

3. 2030 도시 및 주거환경정비 기본계획**:
   - 오류동 삼성아파트는 대전시가 수립한 '2030 도시 및 주거환경정비 기본계획'에 포함되어 있습니다. 이는 향후 재건축 사업이 가능할 수 있음을 시사하지만, 구체적인 일정이나 계획은 미정입니다[3].

재건축 가능성

오류동 삼성아파트는 여러 측면에서 재건축 가능성이 높은 단지로 평가됩니다.

1. 노후도**:
   - 준공된 지 약 39년이 경과한 노후 아파트로, 건물 구조와 설비가 현대 기준에 비해 상당히 낙후된 상태입니다. 특히 내진설계가 적용되지 않아 안전 문제도 제기될 수 있습니다[5].

2. 정부 정책 변화**:
   - 최근 정부가 노후 아파트의 재건축 규제를 완화하고 안전진단 면제 정책을 도입하면서, 오류동 삼성아파트와 같은 오래된 대단지가 직접적인 수혜를 받을 가능성이 큽니다[2][7].

3. 입지 조건**:
   - 오룡역 역세권과 초등학교 인근이라는 우수한 입지 조건은 재건축 후 높은 사업성을 기대하게 합니다. 이는 투자자와 개발업체 모두에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다[5].

4. 주민 의지와 과제**:
   - 일부 주민들은 재건축을 강력히 희망하고 있지만, 고령 입주민들 사이에서는 재건축 후 거처 문제에 대한 우려도 존재합니다. 따라서 주민 간 합의를 이끌어내는 것이 중요한 과제가 될 것입니다[2][4].

5. 용적률 상향 필요성**:
   - 전문가들은 용적률 상향과 같은 추가적인 법적 지원이 있어야만 사업성이 확보될 것이라고 지적합니다. 현재 용적률이 낮다면, 이를 상향 조정해 더 많은 세대를 수용할 수 있도록 해야 합니다[7].

결론

오류동 삼성아파트는 대규모 단지라는 점과 입지적 장점으로 인해 재건축 시장에서 매우 유망한 후보로 꼽힙니다. 다만, 과거 안전진단 불필요 판정을 받았던 점과 주민 합의 부족 등으로 인해 본격적인 사업 추진까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 향후 정부의 규제 완화 정책과 주민들의 적극적인 참여가 성공적인 재건축 추진의 핵심 요인이 될 것입니다.

출처
[1] 대전광역시 중구 오류동 삼성아파트 관리비 조회 서비스 https://apt.koreacharts.com/apt/A30175801/contents.html
[2] 30년 이상 아파트 안전진단 면제… 대전 재건축 잠룡들 깨나 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2189305
[3] 대전 재건축 시장 불붙나... 안전진단기준 완화 관건 - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20220726010007510
[4] 오류동 삼성아파트 재건축, 아직 멀었다 - 대전일보 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=1401584
[5] '오류동 삼성아파트' 시세, 매매, 전세, 후기 - 집품 https://zippoom.com/review/7LccrybxHa4kt03_6jvkfQ
[6] 대전 오류 삼성아파트 안전진단 불필요 판정… 재건축 불가 - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20211109010002027
[7] 30년된 노후아파트 재건축 규제 완화…충청권 실효성 있나 - 대전일보 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2107657
[8] [PDF] 서울시 노후 저층주택 밀집지역 유형별 특성에 관한 연구* A Study on ... https://www.kpaj.or.kr/xml/35253/35253.pdf
[9] '오류동 삼성' 실거래가, 시세, 주변정보 - 다음 부동산 https://realty.daum.net/home/apt/danjis/1928
[10] [PDF] Seoul Tourist Guide https://world.seoul.go.kr/wp-content/uploads/2025/01/2025-Tourist-guidebookENG.pdf
[11] (대전아파트)오류동 삼성아파트 재건축 추진한다는데 가격이 빠지는 ... https://www.youtube.com/watch?v=zUv5I_PMKIU
[12] '오류동 삼성'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노 https://hogangnono.com/apt/4s5bd
[13] [PDF] A COMPANy THAT DEvELOPS THE WORLD - 안스그린월드 https://ahnsgreenworld.co.kr/wp-content/uploads/2020/02/1217-2-%ED%95%9C%EB%A6%BC%EA%B7%B8%EB%A3%B9-%EC%A7%80%EB%AA%85%EC%9B%90-%ED%8E%BC%EC%B9%A8%EB%A9%B4.pdf
[14] 대전 중층아파트 재건축, 3228세대 대단지 초품아 아파트, 오류동 삼성 ... https://www.youtube.com/watch?v=lMvRNKRqCoU
[15] 대전 원도심의 입지 깡패 삼성아파트! (쿼드러플 역세권은 덤) https://blog.naver.com/namgu76/222569331755
[16] [PDF] KSA - Integrated Sustainability Report https://www.ksa.or.kr/sites/ksa_english/files/KSA_Sustainability_Report2015.pdf
[17] 재건축 사업 힘 싣는 정부…지방 수혜 입을까 - 대전일보 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2172711
[18] 대전광역시 중구 오류동 삼성 | 부동산뱅크 단지뱅크 https://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/danjibank/DanjiBankHome.neo?apt_cd=A0004139&menu_gbn=trip&tab=3&act=detail&content_gbn=weapt
[19] [PDF] TRAVEL TO South Korea - Innovative Language https://products.innovativelanguage.com/books/findaway_PDFs/Korean/korean_travel_compilation_kobo_audiobook.pdf
[20] Project List_en - C2K Solutions http://c2ks.co.kr/project-list_en.html
[21] Samsung C&T competes for Gaepo Woosung 7th apartment ... https://biz.chosun.com/en/en-realestate/2025/03/17/ZALPN7YHABD7BIBPOCXOQDEMHI/
[22] 대전재건축아파트 대전중구아파트경매 오류동 삼성아파트 - Naver Blog https://blog.naver.com/blackstoneconsulting/223179197392
[23] [PDF] HANDBOOK - KAIST IO https://io.kaist.ac.kr/static/data/2019_Intl_Students_Handbook.pdf
[24] Korea Society of Waste Management http://journal.kswm.or.kr/past/view.asp?a_key=3639269&v_key=34+&n_key=5
[25] 대전 아파트값 23개월째↑…"재건축·혁신도시 기대감" - 네이트 뉴스 https://news.nate.com/view/20200604n34431?mid=n1101
[26] [PDF] COMPANY PROJECT PROFILE 2020 https://www.sunjin.co.kr/wp-content/uploads/2023/10/2022-SUNJIN-PROJECT-PROFILE.pdf
[27] [PDF] Challenge https://www.koreit.co.kr/AttachFiles/KrtHome/koreit_en_2017.pdf
[28] Korea's Bank Governor Lee Chang-yong Reports 4.4 Billion Won in ... https://biz.chosun.com/en/en-policy/2025/03/27/DYWBE6DL5VCBBHSR5TDRKYJJSI/
[29] 대전역세권경매 오류동 삼성아파트 31평 재건축 기대 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/smr5200/223412114456
[30] [PDF] Seoul Tourist Guide https://english.seoul.go.kr/wp-content/uploads/2025/01/2025-Tourist-guidebookENG.pdf
[31] [PDF] HANDBOOK - KAIST IO http://io.kaist.ac.kr/static/data/Scholars_Handbook_2019.pdf
[32] [PDF] International Scholar's HANDBOOK - CERN Indico https://indico.cern.ch/event/801577/attachments/1801881/3076941/KAISTHandbook.pdf
[33] [아파트Info] 대전 중구 삼성아파트 '한 눈에 보기' - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20130401000002423
[34] The bidding for the 1st, 2nd, and 3rd apartment reconstruction ... https://www.mk.co.kr/en/realestate/11255732
[35] 꿈틀거리는 '대전 재건축 잠룡' 오류동 삼성아파트 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2016040
[36] [PDF] COMPANY PROFILE - (주)선진엔지니어링종합건축사사무소 https://www.sunjin.co.kr/wp-content/uploads/2024/10/2024-SUNJIN-PROJECT-PROFILE-1.pdf
[37] 오류동1구역, 최고 34층 아파트 325세대로 재개발 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47709
[38] An old residence in Oryu-dong, Guro-gu, Seoul, at the foot of ... https://www.mk.co.kr/en/realestate/11254976
[39] 30년된 노후아파트 재건축 규제 완화…충청권 실효성 있나 - Daum https://v.daum.net/v/20240111191010725
[40] Construction firms ignore Seoul City's request to simplify apartment ... https://www.koreatimes.co.kr/www/tech/2025/03/129_380578.html