대전 도마변동 5구역 재개발 사업시행인가 | 위치 | 세대수 | 조합장 | 시공사 | 사업시행인가 후 일정 및 전망

대전 도마변동 5구역 재개발사업: 위치, 세대수, 조합장, 시공사, 사업시행인가 후 일정 및 전망

도마변동 5구역 재개발사업**은 대전광역시 서구 도마동 85-19번지 일원에서 추진되는 대규모 정비사업으로, 원도심의 노후 주택을 철거하고 현대적 주거단지로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 최근 사업시행인가 고시가 게시되면서 본격적인 사업 추진 단계에 진입했습니다.

위치 및 입지

- 위치
대전광역시 서구 도마동 85-19번지 일원[4][6][8].

- 대지면적
약 157,548㎡(약 4만7천 평)[4][6][8].

- 입지 특성
유등천을 끼고 있으며, 대전 중심지와의 접근성이 우수하고, 주택가와 상업시설이 혼재된 생활 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 초·중학교, 대학(배재대, 목원대, 건양대)이 위치해 교육환경도 우수합니다[1][9].

세대수 및 단지 규모

- 총 세대수
사업계획 및 인허가 과정에서 수치가 일부 변동되었으나, 최근 기준으로 2,622세대~2,874세대가 계획되어 있습니다[2][6][8].

  - 2024년 기준 사업시행계획에는 2,622세대(지하 4층~지상 37층, 13개 동) 확정[8].

  - 일부 자료에서는 2,637세대, 2,644세대, 2,874세대 등도 언급되나, 공식 인가 고시 기준 2,622세대가 최신 수치로 보입니다[2][6][8].

- 평형 구성
59㎡(25평) 761세대, 84㎡(34평) 1,258세대, 101㎡(41평) 433세대, 펜트하우스(124~147㎡) 5세대 등 대형 평형 비중이 높음[8][2].

- 주차
세대당 평균 2.06대[1][2].

- 특징
단지 내 초등학교 신설 예정, 쾌적한 조망(천뷰) 확보, 최신 트렌드 반영 커뮤니티 시설 도입[2][9].

조합장 및 조합 현황

- 조합장: 조서연[3].
- 조합원 수: 약 918~921명[1][8].
- 조합 설립 인가: 2022년 1월 24일[1][4].
- 사업 추진 속도: 대전 내에서도 빠른 편으로, 조합원 결속력과 지자체 협조가 원활한 것이 특징입니다[5].

시공사

- 시공사: GS건설·현대건설 컨소시엄(그랜드사업단)[3][4][6].
  - GS건설이 주관사(지분 60%), 현대건설(지분 40%)[4].
  - 단지 네이밍은 '자이 힐스테이트 펜타시아'로, 대전의 랜드마크 아파트를 목표로 함[6].
  - 고급 마감재(독일 노빌리아 주방가구, 미국 쾰러 욕실 등)와 최신 커뮤니티 시설을 약속[3].

사업시행인가 이후 일정

- 사업시행인가 고시: 2025년 상반기 내 인가 완료 예상[4][8].
- 향후 일정(예상):
  - 2025년 하반기: 감정평가, 조합원 분양 신청[8].
  - 2026년:관리처분계획 인가, 이주 및 철거 착수.
  - 2027~2028년:착공 및 본격적인 공사 진행.
  - 2029~2030년: 준공 및 입주(대형 재개발 사업 평균 소요기간 감안)[7].
- 교통 호재: 충청권 광역철도 도마역 신설(2026년 개통 예정), 대전 2호선 트램(2028년 완공 예정) 등으로 교통환경 개선 전망[9][5].

향후 전망

- 주거환경: 대전 원도심의 노후 주거지에서 대규모 신축 아파트 단지로 탈바꿈, 쾌적한 환경과 우수한 교육·생활 인프라 확보[1][4][9].
- 부동산 가치: 도마·변동 재정비촉진지구 전체가 2만5,000세대 규모의 미니 신도시로 조성되며, 사업 완료 시 대전 남부권의 신흥 주거중심지로 부상할 전망[2][5][9].
- 분양가 및 시세: 인근 3구역의 평당가(1,205만 원, 2023년 기준)와 비교 시, 공사비·물가 상승 및 사업 지연에 따라 5구역 분양가는 더 높아질 가능성[2].
- **투자 및 실거주 수요: 조합원 물량 희소성, 교통·교육·생활 인프라 개선, 대형 건설사 시공 등으로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중될 것으로 예상[2][9].
- 지역 파급효과: 도마·변동 일대 전체가 대전의 새로운 주거·상업 중심지로 성장, 인근 구역과의 시너지 효과 기대[2][5].

결론

도마변동 5구역 재개발사업은 대전 서구 도마동 일대의 주거환경을 혁신적으로 개선하는 대형 프로젝트로, 2,600여 세대의 신축 아파트, 초등학교 신설, 대형 건설사 시공, 우수한 입지와 교통 호재 등 다양한 강점을 갖추고 있습니다. 사업시행인가 고시 이후 감정평가, 분양, 이주, 착공 등 절차가 신속하게 진행될 예정이며, 향후 대전 남부권의 대표적인 신흥 주거지로 자리매김할 전망입니다[1][2][4][8][9].



출처
[1] 대전 도마변동 5구역 재개발 추진현황 및 공급 정보 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/ssppjs/223362962346
[2] 도마변동5구역 재개발 예상 분양가 및 진행현황 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/spicyteacher/223217007952
[3] 대전 도마변동5구역 GS・현대 컨소시엄 수주 - 하우징헤럴드 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43673
[4] 도마·변동5 재정비촉진구역 재개발정비사업 | 규모 | 위치 - 투명한바다 https://esterification.tistory.com/838
[5] 관의 협력과 조합원님들의 지지가 사업 지름길로 인도 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=44146
[6] 도마변동5구역 재개발 "시공사선정, 사업개요.." - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/gongjungsa/222805497348
[7] 대전 재개발 -GS&현대건설 도마변동5구역 시공사로? 자이힐스테이트 ... https://blog.naver.com/hopemkh/222748984442
[8] '2600세대' 도마·변동 5구역 재개발 사업 구체화 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2201863
[9] 풍수지리학자가 본 도마·변동5구역의 가치, 풍수지리로 명당을 찾아서! https://www.magazineh.com/insight/11853/
[10] [PDF] 도마․변동 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(경미한 ... - 대전광역시 https://www.daejeon.go.kr/cmm/Download.do?filePath=FileUpload%2FDRH%2F202503%2F202503270551299510.pdf&fileName=%EB%8F%84%EB%A7%88%C2%B7%EB%B3%80%EB%8F%99+%EC%9E%AC%EC%A0%95%EB%B9%84%EC%B4%89%EC%A7%84%EC%A7%80%EA%B5%AC+%EC%9E%AC%EC%A0%95%EB%B9%84%EC%B4%89%EC%A7%84%EA%B3%84%ED%9A%8D%28%EB%8F%84%EB%A7%88%EB%B3%80%EB%8F%999%EA%B5%AC%EC%97%AD%29+%EA%B2%B0%EC%A0%95%28%EA%B2%BD%EB%AF%B8%ED%95%9C+%EB%B3%80%EA%B2%BD%29+%EB%B0%8F+%EC%A7%80%ED%98%95%EB%8F%84%EB%A9%B4+%EA%B3%A0%EC%8B%9C%282025-62%29.pdf
[11] 다시 시동거는 대전 도마변동4구역·5구역 재개발 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2116955
[12] 대전 도마·변동5구역 조합설립 인가… 재개발 '탄력' - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2156318
[13] GSㆍ현대건설, 대전 도마ㆍ변동5구역 재개발 수주 - 대한경제 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202206021448192640093
[14] [현대사진관] 내일을 위한 새로운 도약을 꿈꾸는 '대전 도마∙변동5구역' https://www.magazineh.com/insight/12414/
[15] 도마변동 5구역 빌라, 2622세대 대단지 초품아 아파트, 사업시행계획 ... https://www.youtube.com/shorts/NE4EdhFW5ZA
[16] 도마변동5구역, 시공자 현설에 21개사 운집 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=27969
[17] 대전 재개발 -GS&현대건설 도마변동5구역 시공사로? 자이힐스테이트 ... https://blog.naver.com/hopemkh/222748984442
[18] [PDF] 변동 재정비촉진지구 지구단위계획 결정(변경) 및 운영지침 - 대전광역시 https://www.daejeon.go.kr/urb/cityPlanning/cityPlanningFileDownload.do?cityPlanningId=481&fileKindCode=CTYPLN_FILE_2&fileSerialNumber=2
[19] 조서연 도마변동5 조합장 “도마변동지역의 대장 아파트로 만들겠다” http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43728
[20] [공시] GS건설 대전 도마변동5구역 재개발 수주 - 대한경제 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202310251819576250597
[21] 2023년 조합정기총회 임시직원 채용공고 - 낙찰 잘되는 아이건설넷 https://www.igunsul.net/detail_bid/index/bid8030904
[22] 도마변동 재개발 사업 활기... 올해 분양 단지는 - 대전일보 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=1454038
[23] '미니 신도시급' 대전 도마·변동, 부동산 시장 이목 끈 이유는? - 민주신문 http://www.iminju.net/news/articleView.html?idxno=94410
[24] 도마변동 5구역 재정비촉진구역 사업시행계획인가 접수 - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/gooday77_/223624290409?recommendCode=2&recommendTrackingCode=2
[25] 재개발 절차와 대전 도마 변동 재개발 진행 상황 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/ls6919/223523192568
[26] [JIPMART] 메인 > 분양정보 > / 대전광역시 / 서구 / 도마변동5구역 ... http://jipmart.com/portal/main/view.asp?intNo=1780&tab_index=4
[27] 도마변동5구역 재개발 예상 분양가 및 진행현황 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/spicyteacher/223217007952
[28] 대전 도마변동5구역 재개발조합 감정평가사 선정 - 하우징헤럴드 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=46230
[29] '도마동 도마·변동5구역' 재개발 - 리치고 https://m.richgo.ai/realty/place/redevelop/d9kOrBK
[30] 대전 도마변동 재정비 촉진지구 건축심의부터 분양까지 속속 '순항' https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20240311010003097
[31] 도마변동 5구역 빌라, 2622세대 대단지 초품아 아파트, 사업시행계획 ... https://www.youtube.com/watch?v=NE4EdhFW5ZA
[32] 대전 서구, 둔산권 재개발 성공…최대 규모 '도마·변동'도 속도내나 https://www.news1.kr/local/daejeon-chungnam/5397774
[33] 분양정보 / 대전광역시 / 서구 / 도마변동5구역재개발 분양정보 http://jipmart.com/portal/main/view.asp?intNo=1780
[34] 대전 도마·변동 5구역, 시공자 선정 '초읽기' - 충청신문 https://www.dailycc.net/news/articleView.html?idxno=709960
[35] [사설] 대전 도마.변동 재개발 시동, 그 배경.과제 - 충남일보 https://www.chungnamilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=715205