장대B구역 재개발 정비사업은 대전 유성구 장대동 14-5번지 일대, 9만 7,213㎡(약 2만 9,000평) 부지에서 추진되는 대규모 도시정비사업이다. 이 구역은 100년 전통의 유성5일장이 위치한 지역으로, 대한민국 최초로 5일장 구역 전체를 아우르는 재개발 프로젝트로 주목받고 있다. 2007년 재정비촉진지구로 지정된 이후, 13년 이상 추진위원회 단계에 머물렀고, 2019년 6월 조합 설립 이후 본격적으로 사업이 전개되었다[1][2][8].
사업은 현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치 비아트(The H Vie Art)’가 시공을 맡으며, 지하 7층~지상 54층, 9개 동, 총 2,703세대(일부 보도에서는 2,900세대) 규모의 초고층 아파트와 상업·업무·근린생활시설, 복리시설, 6m 높이의 스카이공원, 5,000평 규모의 유성5일장 공간 등이 조성된다[2][7][8]. 단지 내에는 수영장, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 등 고급 커뮤니티 시설과, AI 기반 스마트홈, 층간소음 저감, 메디컬 솔루션 등 첨단 주거서비스가 도입될 예정이다[7].
주요 진행상황 및 최신 동향
- 사업 추진 경과 - 2006년 조합설립추진위원회 설립 후 장기간 사업 중단 및 난항 - 2019년 6월 조합 설립, 현대건설 시공사 선정 - 2023년 정기총회 개최, 사업비·운영비 승인 등 의결[3] - 2024년 9월 13일 사업시행계획 인가 및 고시, 대전 유성구 내 최초로 사업시행계획 인가받은 재개발사업[2][4][7][8] - 2025년 5월 기준, 관리처분계획 인가 총회 준비 중(5월 말 예정), 6월 초 구청 접수, 11월 이주 목표로 사업 추진[2]
- 핵심 이슈 및 해결 - 사업 초반 유성시장 상인 및 일부 주민 반발, 5일장 특성상 난항 - 신탁사(한국토지신탁·무궁화신탁)와의 결별 후, 조합 주도 사업 전환으로 사업성 개선 및 속도 확보[4] - 상가 비율 20%→10% 축소, 판상형 남향 아파트 배치, 장옥부지 1,100평 조합 대지 편입 등 설계 개선[1] - 현대건설, 설계 변경 및 공사비 7,000억 원 인상 요청, 조합과 협의 진행 중[6]
- 향후 일정 - 2025년 5월 말 관리처분계획 인가 총회 - 6월 초 구청에 관리처분계획 인가 신청 - 11월 이주 목표(관리처분계획 인가 후 이주비 PF대출, HUG 보증 등 절차 진행) - 2026년 4월 착공, 2029년 10월 완공 예정[3]
기대효과 및 전망
- 주거환경 및 지역경제 개선 - 노후 주거지와 상권의 현대화, 쾌적한 주거환경 제공 - 100년 전통 유성5일장 보존 및 현대적 공간 재탄생, 지역 상권 활성화 - 스카이공원, 스카이브릿지 등 특화시설로 지역 랜드마크화[2][7] - 상가와 주거공간의 분리, Social Mix 도입으로 다양한 계층의 공존 도모[1]
- 교통 및 생활 인프라 - 대전 도시철도 1호선 구암역·유성온천역 더블 역세권, 유성IC 인접 - 유성복합터미널(2026년 완공 예정) 인근 위치, 신세계 스타필드 빌리지 등 대형 상업시설 개발 호재[7]
- 부동산 가치 상승 - 대전 최초 현대건설 디에이치 브랜드, 강남권 수준의 하이엔드 아파트 공급 - 대규모 단지, 고급 커뮤니티, 첨단 스마트홈 도입으로 주거 만족도 및 지역 부동산 가치 상승 기대[5][7]
- 지역사회 파급효과 - 유성구 내 최초의 대규모 재개발 성공모델로, 인근 장대A·C구역 등 추가 개발 촉진[8] - 조합원 중심의 사업 추진, 지역사회와 상생하는 재개발 모델 제시[1][5]
전망 및 과제
장대B구역 재개발은 오랜 난항을 딛고 관리처분계획 인가 단계에 진입, 2025년 하반기 이주, 2026년 착공, 2029년 완공을 목표로 속도감 있게 추진되고 있다. 사업의 신속성과 투명성, 조합원 단합, 현대건설의 하이엔드 브랜드 도입 등 긍정적 요소가 많으나, 공사비 인상 협상, 이주·철거 과정의 주민 갈등, 금융조달 등은 여전히 주요 과제다[2][6].
임은수 조합장은 “100년 전통 유성5일장과 새로운 단지의 조화, 차별화된 시설로 장대B구역이 유성의 대표 랜드마크가 될 것”이라며, 앞으로도 신속하고 안정적인 사업 추진을 약속했다[1][7][8].
요약
장대B구역 재개발 정비사업은 대전 유성구의 대표적 도시정비 프로젝트로, 2025년 5월 말 관리처분계획 인가 총회와 11월 이주를 목표로 사업이 빠르게 진행 중이다. 유성5일장과 현대적 주거·상업공간의 조화, 지역경제 활성화, 부동산 가치 상승 등 다양한 기대효과가 예상되며, 성공적인 완공 시 대전 유성구의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망이다[2][7][8].
출처 [1] 장대B구역 재개발, 현대건설과 유성 르네상스 '만들어가' - 하우징타임즈 https://www.housingtimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=861 [2] [부동산] 장대B구역 재개발 정비사업 진행상황은? - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20250514010003838 [3] 대전 장대 B구역 재개발 '2023 정기총회' 성료 - 광장21 http://www.kwangjang21.kr/news/articleView.html?idxno=61288 [4] 신탁사와 갈라선 장대B구역, '사업시행인가' 재개발 탄력 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=45637 [5] 대전 장대B구역 재개발 디에이치 비아트 향수를 자극하는 - Naver Blog https://blog.naver.com/ssppjs/223485854715 [6] [단독] 현대건설, '장대B구역' 공사비 7000억원 인상 요청 - 디벨로퍼뉴스 https://www.dpnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=276 [7] '2700세대 초고층 아파트' 대전 장대B구역 재개발 가시화 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2201195 [8] 대전 유성 장대B 재개발사업' 실시계획 인가…"속도낸다" - 광장21 http://www.kwangjang21.kr/news/articleView.html?idxno=65583 [9] 대전 유성구 부동산 '꿈틀'?/투데이 ::::: 기사 https://tjmbc.co.kr/article/eXHmy-a-G6a [10] 대전 유성 장대B구역 상반기 중 관리처분인가 접수 '사업 탄력' - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20250410010003834 [11] 유성 구도심 일대 대전 핫플 등극할까… 환골탈태 예고 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2156465 [12] 대전 유성구, 유성시장 중심 재개발사업 속도내나 - 충남일보 https://www.chungnamilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=676314&replyAll=&reply_sc_order_by=C [13] [PDF] 유성시장 재정비촉진지구 - 대전광역시 https://www.daejeon.go.kr/data/urb/2024/yusung.pdf [14] 유성 장대B구역 재개발 정보 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/qhrdldhkdy6919/223471869079 [15] 사업개요 - 장대B구역 Always with You http://jdbarea.com/work/work01.php [16] 대전 장대B구역 재개발 1:4 빅매치 수주전 - 하우징헤럴드 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=37442 [17] 주목 대전 최대 규모 재개발로 떠오르는 '유성구 장대B구역' / #내일은 ... https://www.youtube.com/watch?v=FgEtouENAbY [18] 대전 유성 장대 B 구역 재개발 디에이치비아트 전망 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/koreastars/223589992225 [19] 명품의 끝판왕 아파트 The H - 수필 창작방 - 문학사랑 글짱들 https://cafe.daum.net/gljang/BGgK/1769 [20] [정비사업 조합장을 만나다] 장대B구역 임은수 조합장 "명품 주거단지 ... https://v.daum.net/v/20250514095000736 [21] 대전 장대B구역 분양가 얼마? 예상 가격 & 향후 일정 공개 (+홍보관 ... https://blog.naver.com/minnity/223803635696?recommendCode=2&recommendTrackingCode=2
