대전 중구 산성동2구역 재개발사업 | 산성동2구역 사업시행계획 인가 고시 | 본격 착공 준비

대전 중구 산성동2구역 재개발사업은 2025년 12월 19일 사업시행계획 인가 고시를 받으며 장기 지연을 딛고 본격 착공 준비 단계로 진입했다. 이는 정비계획 변경(2025년 4월 및 2023년 5월 고시) 후 약 7개월 만의 성과로, 조합원 분양신청과 관리처분계획 수립이 가속화될 전망이다. 중흥건설 주도 하에 총 1,698세대 대단지가 들어서며, 주변 산성1·3구역과 연계된 재개발 클러스터로 부상할 가능성이 높다.

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사업 개요 및 위치 상세

대전광역시 중구 산성동 133-24번지 일원(지번 기준 문성초등학교 옆)에 위치한 이 구역은 총 사업면적 93,847㎡(약 2만 8,400평) 규모로, 서남종합터미널과 대둔산로를 끼고 있다. 대전 도시철도 2호선 유성역(예정)과 3호선 문화역 사이에 자리해 더블 역세권 잠재력을 지녔으나, 현재는 101번·102번 시내버스와 202·601번 간선버스가 주 교통수단이다. 주변 상권으로는 대둔산로 롯데마트·홈플러스(차로 5분), 코스트코·대청병원(10분 이내) 접근성이 양호하며, 문성초·문화초 인접으로 초등 학군 우수하나 중고교는 상대동권이다.​

• 정비구역 지정 연혁: 2008년 6월 최초 지정, 2010년 2월 변경.​
   

   

   
• 고시일자고시번호내용

  2025.04.16	제2025-85호	정비계획 결정(변경) 및 정비구역 지정(변경), 지형도면 고시 ​
  2023.05.07	제2023-85호	정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시 ​
  2025.12.19	(미상 고시번호)	사업시행계획 인가 고시 (사용자 정보 반영) ​

이 고시는 「도시 및 주거환경정비법」 제50조에 따라 조합이 제출한 사업시행계획서를 심사·인가한 것으로, 세대수·용적률 등 정비계획 변경안을 확정 지었다.

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조합 현황 및 집행부

시행자는 '산성동2구역 주택재개발정비사업조합'(사업자등록번호 305-82-17815)으로, 사무실은 대전 중구 대둔산로 472 2층(문성초 인근)에 위치한다. 조합원은 504명(2021~2023년 기준 안정적)으로, 토지보유 비율 76.3% 이상 동의로 설립됐다​

• 조합장: 김경수(2021년 9월 취임 후 현재까지, 2022년 일부 공석 논란 있었으나 사업자등록 최신 대표).​
• 집행부 특징: 2021년 새 집행부 출범 후 내부 갈등(전 조합장 벌금형 사태) 해소, 정비계획 변경·시공사 선정·사업시행인가까지 4년 만에 달성. 연락처는 중구청 통해 최신 확인.​

12월 19일 사업시행인가로 조합은 이제 감정평가 의뢰와 조합원 분양신청 총회를 준비 중이며, 2026년 상반기 관리처분인가를 목표로 한다

 

https://www.djjunggu.go.kr/prog/saeolGosi/GOSI/sub03_06/view.do?notAncmtMgtNo=46220

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사업시행계획 세부 내용

사업시행계획 인가 고시(2025.12.19)는 정비계획 변경안을 바탕으로 총 1,698세대(분양 1,612세대, 임대 86세대)를 확정했다. 기존 1,380세대(13동·32층·용적률 225%)에서 11동·35층·용적률 246%로 업그레이드, 건폐율 18% 유지하며 동간거리 30m 확보했다. 사업시행계획서 핵심은 조합원 청산금 최소화와 일반분양 확대(85㎡ 이하 91% 비중)로 사업성을 극대화한 점이다.​

평형(전용)변경 전변경 후비중 변화

39㎡(소형 신규)	0	90	신설↑
59㎡	755	416	소형 축소
74㎡	170	318	중형↑
84㎡	640	753	중형↑
104㎡	126	123	대형 유지
합계	1,691	1,698	+23%↑ ​
임대	120	86	↓

 

 

 

• 시공 계획: 지하 2~3층+지상 35층, 부대복리(상가·커뮤니티) 포함. 교통영향평가·건축심의 완료로 인가 지연 리스크 최소화​
• 사업성: 용적률 9.8% 상향으로 분양가 3.3㎡당 1,400만 원대 예상(인근 산성1구역 기준 상향), 조합원 청산금 부담 ↓.
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시공사 및 브랜드

중흥건설 단독 시공으로, '중흥S-클래스' 브랜드 적용 예정(1,656~1,698세대 규모). 컨소시엄 구성은 확인되지 않아 중흥의 토목·고층 시공 노하우(대전권 다수 실적)가 강점이다.​

• 선정 과정: 2021년 총회 선정 후 정비계획 변경 동시 추진, 공사비 협상 순조로움.​
• 강점: S-클래스 라인업으로 중구권 프리미엄 입증(판매율 100% 기록), 준공 시 84㎡ 기준 시세 7~8억 원대 전망.​

인가 고시로 시공계약 본격화, 2027년 착공·2029~30년 입주 가능성.

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https://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=46378

특이사항 및 투자 분석

15년 지연(2009년 조합 설립 후 갈등·집행부 공백) 끝에 부활한 '턴어라운드' 구역으로, 12월 19일 사업시행인가가 분수령. 새 집행부의 신속 대응(정비계획 2회 변경)이 성공 요인이다.​

주요 호재:

• 주변 개발: 산성1구역(970세대, HDC현대산업개발), 산성3구역(1,492세대) 동시 추진 → 4,000세대 클러스터​
• 교통: 2·3호선 개통(2030년대) 시 더블 역세권 완성, 서남터미널 상권 연계.​
• 학군·생활: 문성초 도보권, 대둔산로 상권 강화.​

리스크 요인:

• 관리처분 지연: 분양신청 미달 시 추가 조정 필요(예상 2026년 상반기).​
• 공사비 상승: 인가 후 물가 변수, 중흥 단독으로 협상력 우수하나 모니터링 필수.​
• 현재 시세: 빌라 매물 ㎡당 300~400만 원대(인가 전 저점), 조합원 전입 후 20~30% 프리미엄.​

투자 전략: 사업시행인가 직후(현재) 빌라·노후주택 매입 추천(저가 진입), 분양신청 후 관리처분 전환기 노려보는 게 최적. 최신 고시문은 토지이음(eum.go.kr) 또는 중구청 고시란 확인, 조합 카페(다음카페 산성동2구역) 통해 내부 동향 파악. 2026년 분양가 산정 시 사업성 최종 검증될 전망이다.​