청주시 부동산 | 2025년 청주 아파트 대규모 공급 | 1만 3914세대 아파트 공급 예정 | 일반분양 위치, 규모, 투자, 계획 알아보기

2025년 청주 지역의 아파트 시장은 대규모 공급과 함께 다양한 변화가 예상됩니다. 올해 청주에는 총 1만 3914세대의 아파트가 공급될 예정이며, 이는 일반 분양 1만 1506세대, 조합원 900세대, 임대 1508세대로 구성됩니다[8]. 이러한 대규모 공급은 청주 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

주요 분양 예정 아파트

장성지구 A1블럭

- 위치: 서원구 장성동 일원
- 세대수: 1448세대 (분양 655세대, 임대 793세대)
- 분양 시기: 2025년 3월 예정[8]

### 강서2지구

- 위치: 흥덕구 강서동
- 세대수: 962세대 (조합 623세대, 분양 339세대)
- 브랜드: 롯데캐슬[1]
- 특징: 13개동, 최고 30층, 전용 64, 76, 84㎡ 타입 제공[1]

### 청주테크노폴리스 A7블럭

- 위치: 흥덕구 송절동
- 세대수: 576세대
- 분양 시기: 2025년 4월 예정[8]

### 사직1구역 재개발

- 위치: 서원구 사직동
- 세대수: 2271세대 (분양 2157세대, 임대 114세대)
- 분양 시기: 2025년 5월 예정[8]
- 특징: 22개동, 최고 29층, 전용 39, 59, 84㎡ 타입 제공[1]

### 운천주공 재건축

- 위치: 흥덕구 신봉동
- 세대수: 1618세대
- 시공사: 두산건설
- 특징: 18개동, 최고 31층[1]
- 분양 시기: 2025년 6월 예정[8]

### 청주지북 B1블럭

- 위치: 상당구 지북동
- 세대수: 1140세대 (분양 757세대, 임대 383세대)
- 분양 시기: 2025년 6월 예정[8]

### 사모1구역 재개발

- 위치: 서원구 사직동
- 세대수: 2512세대 (조합 277세대, 분양 2097세대, 임대 138세대)
- 시공사: 두산건설, 우미건설, 한진중공업
- 특징: 30개동, 최고 29층, 전용 59, 74, 84㎡ 타입 제공[1]
- 분양 시기: 2025년 8월 예정[8]

### 장성지구 A3블럭

- 세대수: 1508세대
- 분양 시기: 2025년 9월 예정[8]

편의성 및 특징

청주의 신규 아파트들은 다양한 편의시설과 특징을 갖추고 있습니다:

1. 교통 인프라**: 중부내륙선 철도와 같은 대규모 교통 인프라 확충으로 접근성이 크게 개선될 예정입니다[12].

2. 산업단지 인접**: 오송 제2 생명과학단지 확장, SK하이닉스, LG에너지솔루션 등 대기업 투자로 인한 일자리 창출이 예상되어 주거 수요 증가가 기대됩니다[12][13].

3. 교육 환경**: 많은 단지들이 학교와 가까워 안전한 통학 환경을 제공합니다[9].

4. 생활 편의시설**: 대부분의 단지가 상업지역과 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 쉽게 누릴 수 있습니다[9].

5. 녹지 공간**: 공원 등 녹지 시설이 함께 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다[30].

6. 스마트 홈**: 최신 기술을 적용한 스마트 홈 시스템을 도입하여 편리한 생활이 가능합니다.

청주 주택개발의 향후 전망

청주의 주택 시장은 다양한 요인들로 인해 복잡한 양상을 보일 것으로 예상됩니다:

1. **공급 과잉 우려**: 2025년 대규모 공급으로 인한 수급 불균형 우려가 제기되고 있습니다. 이는 일부 지역의 가격 하락 압력으로 작용할 수 있습니다[10].

2. **지역별 양극화**: 청원구와 흥덕구는 젊은 세대의 유입과 산업단지 개발로 수요가 지속될 것으로 보이나, 서원구 등 일부 지역은 상대적으로 침체될 가능성이 있습니다[8].

3. **금리 하락 효과**: 한국은행의 기준금리 인하 전망으로 주택 수요가 증가할 수 있어, 시장 활성화에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다[12].

4. **산업 발전에 따른 수요 증가**: 오송 바이오폴리스, 청주테크노폴리스 등의 개발로 인한 일자리 창출은 지속적인 주택 수요를 유발할 것으로 보입니다[13].

5. **교통망 확충 효과**: 충청권 광역철도, 중부내륙선 등의 교통 인프라 개선으로 청주의 주거 가치가 상승할 것으로 전망됩니다[4].

6. **재개발·재건축 가속화**: 6월부터 시행되는 30년 이상 아파트 재건축 규제 완화로 도심 내 노후 주거지의 정비가 가속화될 것으로 예상됩니다[34].

7. **미분양 리스크**: 대규모 공급에 따른 미분양 증가 가능성이 있어, 이에 대한 모니터링과 대책 마련이 필요할 것으로 보입니다[8].

8. **전·월세 시장 변화**: 신규 입주 물량 감소로 인해 전·월세 시장의 불안정성이 증가할 수 있어 이에 대한 대비가 필요합니다[12].

9. **도시재생 정책 강화**: 구도심 활성화를 위한 도시재생 정책이 강화될 것으로 예상되며, 이는 장기적으로 균형 있는 도시 발전에 기여할 것으로 보입니다[10].

10. **친환경·스마트 주거 트렌드**: 에너지 효율성과 첨단 기술을 접목한 친환경·스마트 주거 단지의 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

결론적으로, 2025년 청주의 주택 시장은 대규모 공급과 함께 다양한 변화를 겪을 것으로 예상됩니다. 산업 발전, 교통 인프라 개선, 도시재생 정책 등 긍정적 요인들이 시장을 지지하는 한편, 공급 과잉 우려와 지역별 양극화 등의 도전 요인들도 존재합니다. 따라서 정부와 지자체는 시장 상황을 면밀히 모니터링하고, 균형 있는 발전을 위한 정책적 노력을 기울여야 할 것입니다. 동시에 수요자들은 각 지역과 단지의 특성을 고려한 신중한 선택이 필요할 것으로 보입니다.

출처
[1] 2025년 충청북도 청약 일정, 아파트 분양 계획 (지역별 정리) https://listup24.com/2025%EB%85%84-%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84-%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EC%9D%BC%EC%A0%95-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EC%96%91-%EA%B3%84%ED%9A%8D-%EC%A7%80%EC%97%AD%EB%B3%84-%EC%A0%95/
[2] 청주 올해 아파트 1만4천가구 공급…재개발 등 10개지구 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20250106073900064
[3] 2024년 2025년 청주시 아파트 입주물량 리스트(2026년, 2027년까지) https://hyggesig.tistory.com/4
[4] 충청북도 부동산 최고, 최저가 변동 지역과 2025년 향후 전망 - AI Prompt https://ai.skill.or.kr/entry/%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%B5%9C%EA%B3%A0-%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80-%EB%B3%80%EB%8F%99-%EC%A7%80%EC%97%AD%EA%B3%BC-2025%EB%85%84-%ED%96%A5%ED%9B%84-%EC%A0%84%EB%A7%9D
[5] 청주테크노폴리스 또다시 완판...새해 부동산 시장 전망은? https://www.hcnnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=26007
[6] 충북 청주권 올해 아파트 1만 3914세대 분양 쏟아진다 - 굿모닝충청 https://www.goodmorningcc.com/news/articleView.html?idxno=414338
[7] 2025년 이후 충청북도 청약 일정, 분양 예정 아파트 - daily info https://seemsinfo.com/entry/2025%EB%85%84-%EC%9D%B4%ED%9B%84-%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%B6%81%EB%8F%84-%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EC%9D%BC%EC%A0%95-%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%98%88%EC%A0%95-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8
[8] 내년 청주 공급예정 아파트 1만 3914세대 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2205819
[9] 청주 남주동 '대원칸타빌 더 시엘', 10월 분양 예정… 원도심 재개발 ... https://www.reby24.com/by_news/?bmode=view&idx=110881010
[10] 2025년 청주에 '빈집' 넘칠 듯 - 충청일보 https://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=879549
[11] 충북 내년 분양 5년만에 최저 아파트 가격 또 오르나 - 충청타임즈 https://www.cctimes.kr/news/articleView.html?idxno=824818
[12] [2025 신년호] '고금리·고물가·고환율' 3高 속 올해 충청권 부동산 전망은 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2206015
[13] 비수도권 부동산 침체에도 뜨거운 이곳, 청주 분양시장 올해도 관심 집중 https://m.businesspost.co.kr/BP?command=mobile_view&num=343450
[14] 2025년 을사년 1월 분양 전년比 56%↓, 아파트 공급부족 현실화되나 ... https://www.biztribune.co.kr/news/articleView.html?idxno=327328
[15] [정보]2025년 청주 분양(임대)예정아파트 !!! : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/jsjs090700/223706914895
[16] 분양정보 - 대한주택건설협회 https://www.khba.or.kr/user/isale/isaleSearch01.do?posCD1=09
[17] 2025년 충북 충남 입주 예정 아파트 물량 총정리 - 리스트업24 https://listup24.com/2025%EB%85%84-%EC%B6%A9%EB%B6%81-%EC%B6%A9%EB%82%A8-%EC%9E%85%EC%A3%BC-%EC%98%88%EC%A0%95-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%AC%BC%EB%9F%89-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC/
[18] 청주시 아파트 2025년 이후 입주 예정 세대수(24.11.12. 기준) https://blog.naver.com/captain8207/223657504554
[19] 2025년 청주아파트분양계획 - TikTok https://www.tiktok.com/discover/2025%EB%85%84-%EC%B2%AD%EC%A3%BC%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B3%84%ED%9A%8D
[20] HMG그룹, 3월 청주 신분평 지구에 아파트 공급 - 조선일보 https://www.chosun.com/economy/real_estate/2025/02/07/TX43C44RKJDKLDF2ZAPWPMVPSQ/
[21] HMG그룹, '청주 신분평 도시개발사업' 분양 개시 - 대한경제 https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202502071112157460653
[22] 청주 사직 힐스테이트 어울림 아파트 분양조건 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/sodeng16/223591058614
[23] 청주테크노폴리스 2025년 현재와 미래, 앞으로 발전이 ... - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=HiSd_9GTSpU
[24] 2025년 청주에 '빈집' 넘칠 듯 - 충청일보 https://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=879549
[25] 청주시, 2025년 공동주택 지원사업 대상단지 선정 - 충청신문 https://www.dailycc.net/news/articleView.html?idxno=820259
[26] 청주시, 2025년 농촌주택개량사업 참여 희망자 모집 - 더퍼블릭 https://www.thepublic.kr/news/articleView.html?idxno=249299
[27] 청주원도심 규제 풀고, 지역 특화 발전 이루고! 드디어 ... - 네이버블로그 https://blog.naver.com/cjcityblog/223569718059?viewType=pc
[28] HMG그룹, '청주 신분평 도시개발사업' 본격화…첫 아파트 3월 공급 https://m.mk.co.kr/news/realestate/view/2025/02/83977
[29] 청주테크노폴리스 또다시 완판...새해 부동산 시장 전망은?//HCN충북 ... https://www.youtube.com/watch?v=2SgUlngneFo
[30] HMG그룹, `청주 신분평 도시개발사업` 본격화…첫 아파트, 3월 공급 ... https://dt.co.kr/contents.html?article_no=2025020702109919036001
[31] HMG그룹, 청주 신분평 도시개발사업 첫 아파트 3월 공급 - 한국경제 https://www.hankyung.com/article/202502070422i
[32] 디벨로퍼 업체 'HMG', 청주 대형 개발사업 주도 - 땅집고 - 조선일보 https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/02/06/2025020602401.html
[33] 대우건설, 청주 공동주택 수주와 양주 개발 프로젝트로 성장 기대 https://seo.goover.ai/report/202501/go-public-report-ko-3dcb5d83-74c2-47f1-ab03-c8187ff39891-0-0.html
[34] [충청포럼] 2025년도 부동산시장 전망 https://www.dailycc.net/news/articleView.html?idxno=820069