대전역세권 복합 2-1구역 개발사업 | 세대수 | 조합장 | 위치 | 대전 원도심 개발 추진 | 대전 동구 균형발전

대전역세권 복합 2-1구역 개발사업: 원도심 부활의 신호탄

대전 원도심의 부활을 알리는 대표적 신호탄으로 꼽히는 ‘대전역 동광장 초고층 복합도시’ 개발, 즉 복합 2-1구역 개발사업이 본격적으로 추진되고 있다. 이 사업은 대전역세권 재정비촉진지구의 핵심 프로젝트로, 쇠퇴한 대전 도심에 새로운 활력을 불어넣고 도시경쟁력 회복과 균형발전을 이끌 중대한 전환점으로 평가받는다[10][4][9].

위치 및 사업 개요

위치
- 대전역세권 복합 2-1구역(통상 ‘복합2구역’으로 표기)은 대전 동구 소제동 291-2번지 일원, 대전역 동광장 일대에 위치한다.
- 사업 면적은 약 2만8369㎡(약 8,600평)로, 대전역 인근 상업지역의 핵심 부지다[4][5][9].

사업 내용
- 대전역세권개발PFV(한화건설 외 8개사 컨소시엄)가 시행사로 참여하는 민관협력 모델이다.
- 총 사업비는 약 1조3700억 원에 달한다[4][9].
- 대전에서 가장 높은 최고 69층의 초고층 공동주택(3개 동, 987세대)과 숙박시설(228실), 업무시설(1개 동), 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등 다양한 복합 상업시설이 들어선다[1][4][9].
- 미래형 환승센터, 메가 충청 스퀘어 등과 연계되어 신산업·문화·예술·마이스(MICE) 생태계의 중심지로 탈바꿈할 계획이다[1][9][14].

조합장 및 시행사

- 복합 2-1구역은 재개발조합이 아닌, 민관합동 특수목적법인(SPC)인 ㈜대전역세권개발PFV가 시행을 맡고 있다. 이 컨소시엄에는 한화건설, 계룡건설 등 8개사가 참여한다[1][9].
- 조합장에 해당하는 별도 인물은 없으며, 시행사 대표단이 사업을 총괄한다[1][9].

세대수 및 규모

- 공동주택: 3개 동, 총 987세대[1][4][9]
- 숙박시설: 228실
- 업무시설: 1개 동
- 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등 상업·공공시설이 함께 들어선다[1][4][9].

추진 경과 및 계획

사업 추진 배경
- 2008년 이후 세 차례 사업자 선정 실패 등 우여곡절 끝에 2024년 3월 사업시행계획 인가 고시를 통해 본격화되었다[1][4][9].
- 최근 부동산 경기 침체, 공사비 상승, PF(프로젝트 파이낸싱) 금리 인상 등 대외 여건 악화로 사업성이 저하되어 추진에 난항을 겪었으나, 민관합동 건설투자사업 조정위원회와 대전시의 적극적 조정으로 주거비율 상향, 시설 면적 조정, 공공기여 방안 재구성 등 현실적 대안이 마련되었다[3][8][10].

주요 일정
- 2024년 3월: 사업시행계획 인가 고시[4][9]
- 2025년 2분기: 재정비촉진계획 변경 결정 완료 예정[3][8]
- 2025년 하반기(연내): 착공 목표[5][8][13]
- 2029년: 사업 완공 목표[1][4][9]

행정 및 정책적 지원
- 대전시와 동구청은 신속한 행정절차 이행과 전폭적 지원을 약속했고, 시행사도 연내 착공 의지를 공식화했다[3][7][8][11].
- 도심융합특구법 통과 및 대전역세권 개발 기본계획과 연계, 미래형 환승센터, UAM(Urban Air Mobility) 등 첨단 교통 인프라와의 시너지 효과도 기대된다[14][9].

대전역세권 개발과의 연관성

복합 2-1구역 개발사업은 대전역세권 재정비촉진지구(전체 면적 약 92만㎡) 내 핵심 사업으로, 원도심 재생과 도심융합특구 조성의 시범 사례다[9][14]. 이 사업은 다음과 같은 파급효과를 기대할 수 있다.

- 도심 균형발전
둔산, 서남부권에 집중된 개발로 침체된 원도심의 활성화[9][10]

- 교통 허브화
대전역의 사통팔달 교통망을 기반으로 광역 경쟁력 확보[9][14]

- 신산업·문화 생태계
메가 충청 스퀘어, 미래형 환승센터, 도심융합특구와 연계한 신산업·문화·예술·MICE 허브 구축[1][9][14]

- 주거·상업·공공 복합화
다양한 계층과 용도의 주거·상업·공공시설 융합으로 시민 삶의 질 향상 및 지역 상권 활성화[1][10][11]

결론

대전역세권 복합 2-1구역 개발사업은 대전 원도심의 부활을 견인할 랜드마크 프로젝트로, 초고층 복합도시 건설을 통해 주거, 상업, 문화, 업무, 집회 등 다양한 도시 기능을 통합한다. 이 사업은 대전역세권 개발의 중심축이자, 도심융합특구 조성, 미래형 환승센터 구축 등 대전시의 미래 성장 기반 마련과 도심 균형발전의 핵심 동력으로 자리매김할 전망이다[1][4][9][10][14].



출처
[1] 대전 동구, 대전역세권 복합2구역 본격 추진상세보기 | 뉴스·행사 https://www.investkorea.org/dj-kr/bbs/i-948/detail.do?ntt_sn=491544
[2] 대전역세권 복합2구역 개발사업 '속도낸다'…연내 착공 목표 - 매일경제 https://www.mk.co.kr/news/politics/11289058
[3] 도심 대전환, 대전역세권에서 시작된다 | 대전광역시청 https://www.daejeon.go.kr/drh/depart/board/boardNormalView.do?boardId=normal_0189&menuSeq=1632&pageIndex=2566&ntatcSeq=1480036569
[4] 대전역세권 복합2구역 본격 추진…동구, 사업시행계획 인가 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240319125700063
[5] 대전역세권 복합2구역 개발사업 '속도낸다'…연내 착공 목표 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20250411070300063
[6] 대전광역시 고시 제2024-13호 - 토지이음 http://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=599381
[7] 대전역세권 개발 속도 낼수 있을까 - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20250413010004528
[8] 대전시, 대전역세권 재정비촉진지구 '복합2구역 개발사업' 본격 추진 https://v.daum.net/v/20250411103604803
[9] 대전역세권개발 본격 시동… 원도심 부활 신호탄 되나 - 중도일보 https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20240319010005951
[10] 대전역세권 복합2구역 개발 본격화… 원도심에 새 활력 불어넣는다 https://www.pressian.com/pages/articles/2025041112132598017
[11] 대전 '복합2구역 개발사업' 본격화… 쇠퇴한 원도심에 새 숨결 http://dj.breaknews.com/246680
[12] 대전역세권개발 사업 진행상황 둘러보기 - 네이버 블로그 - NAVER https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=sin_o_sung&logNo=222595007151
[13] 대전역세권 '복합 2구역 개발' 본격 추진｜ TJB 대전·세종·충남뉴스 https://www.youtube.com/watch?v=RYEh0rav6BU
[14] 날개 활짝 편 대전 도심융합특구 원도심 활력 기대 https://smartcity.go.kr/2023/10/07/%EB%82%A0%EA%B0%9C-%ED%99%9C%EC%A7%9D-%ED%8E%B8-%EB%8C%80%EC%A0%84-%EB%8F%84%EC%8B%AC%EC%9C%B5%ED%95%A9%ED%8A%B9%EA%B5%AC-%EC%9B%90%EB%8F%84%EC%8B%AC-%ED%99%9C%EB%A0%A5-%EA%B8%B0%EB%8C%80/
[15] 대전역 복합2구역 개발사업 본격화 - 충청매일 https://www.ccdn.co.kr/news/articleView.html?idxno=1017300
[16] 오송 광역 BRT 환승센터 건설 - 대전광역시 https://www.daejeon.go.kr/tra/TraContentsHtmlView.do?menuSeq=7675
[17] 한화건설, 천안아산역·서울역·대전역·잠실 마이스 등 총 7.26조 대규모 ... https://www.hanwha.co.kr/newsroom/media_center/news/news_view.do?seq=7472
[18] 한화포레나 > 커뮤니티 > 포레나 뉴스 > 한화건설, 9,000억 대전역세권 ... https://www.forena.co.kr/community/news/view?strNo=901
[19] 대전광역시 고시 제2024-99호 - 토지이음 https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=587268&pageNo=6&zonenm=&startdt=&enddt=&chrgorg=&selSggCd=3011010400&select2=3011010400&select_3=&gosino=&prj_nm=&prj_cat_cd=&geul_yn=&gihyung_yn=&silsi_yn=&mobile_yn=
[20] '대전 원도심 부활 신호탄' 동광장 초고층 복합도시 연내 첫삽 뜬다 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2213379
[21] 대전 원도심 대전환 시작한다… '복합2구역 개발사업' 본격화 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2195366
[22] 대전역 동광장 연내 착공...미래형 복합도시로 개발 - 굿모닝충청 https://www.goodmorningcc.com/news/articleView.html?idxno=419049
[23] 대전 역세권 '미래형 복합도시공간' 연내 착공 - 대전광역시 https://daejeon.go.kr/its/ItsdjNormalboardView.do?menuSeq=5934&boardSeq=3420&boardGubun=itsdj03&pageIndex=1
[24] 고시 | 대전광역시청 https://www.daejeon.go.kr/drh/drhGosiView.do?gosigbn=N&sno=39058&menuSeq=1907&pageIndex=1&conifmstdt=2022-01-01&conifmenddt=2022-12-31&title=
[25] 대전역세권 재정비촉진지구 재정비 ... - 대전광역시 정비사업관리시스템 https://hreas.daejeon.go.kr/NOTICE/BoardView.aspx?bType=2&bID=2273&pID=17
[26] 대전역세권 개발, 2022년 6월 사업시행인가 그리고, 2021년 7월 말 ... https://blog.naver.com/yystry75/222440966832
[27] 대전 역세권 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경) 및 지형도면 ... https://blog.naver.com/lee7571486/222585866584
[28] 대전 / 세종 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleList.html?sc_multi_code=S2&view_type=sm