잠실르엘의 2025년 8월 일반분양 청약 일정이 확정되면서 서울 분양 시장에서 주요 관심사로 떠오르고 있다. 이 단지는 송파구 신천동에 위치한 기존 잠실미성·크로바아파트 재건축 사업으로, 서울시 동남권의 대표적인 대단지 신축 아파트이자 후분양 방식으로 공급된다. 입지적으로 잠실역(지하철 2·8호선), 몽촌토성역(8호선), 한성백제역(9호선) 등 3개 노선을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 속하며, 롯데월드타워, 올림픽공원, 롯데백화점, 한강공원 등 생활 인프라가 매우 우수하다. 단지와 잠실역이 지하통로로 직접 연결된다는 점에서, 실질적인 '초역세권' 프리미엄도 부각되고 있다[1][2][3].
잠실르엘 청약 일정 | 분양 일정
분양 일정과 절차를 살펴보면, 2025년 8월 14일 입주자 모집공고가 나가고, 8월 25일에는 특별공급 청약, 이어서 일반공급 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 9월 3일로 예정되어 있다.
잠실르엘 세대수
전체 1,865세대 중 일반분양은 단 216세대(혹은 219세대, 일부 출처 차이 있음)에 불과해 공급 물량이 매우 적고, 높은 경쟁률이 예상된다. 특히 전용면적 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ 등 중소형 평형만 일반공급 대상으로 나오며, 84㎡ 이상 대형 평형은 조합원 분양 물량으로 배정되어 있다[1][4][5][6].
잠실르엘 분양가
분양가는 분양가상한제가 적용되는 덕분에 인근 시세 대비 낮게 책정될 것으로 전망된다. 최근 언론·부동산업계 및 재건축 조합 발표에 따르면, 평당(3.3㎡) 분양가는 약 6,000만원대로 잡힐 확률이 높으며, 전용 84㎡ 기준 약 20억4,000만원 선이 예상된다. 예를 들어 3.3㎡당 6,000만원일 때 84㎡(약 25.4평) 분양가는 20억4,000만원이 된다. 이는 인근 '잠실 래미안아이파크'(2024년 10월 분양, 평당 5,409만원)와 비교해 10억원가량 낮게 등장할 수 있다는 기대감까지 증폭시키고 있다[2][7][8].
다만 최근 정부의 6억원 주택담보대출 한도 규제가 적용되어, 무주택 청약 당첨자의 경우 잔금 마련 시 주담대 한도(6억원) 내에서 자금을 조달해야 한다는 점은 유의해야 한다. 유주택자는 기존 주택을 6개월 내 처분하는 조건으로 대출이 가능하다. 이 때문에 높은 경쟁률과 더불어 실질 청약 자격 및 자금 계획을 꼼꼼히 세울 필요가 있다[2].
잠실르엘 위치
잠실르엘 단지 구성
단지 구성은 지하 3층~지상 35층 13개동에 총 1,865세대(일부 자료 1,910세대 언급), 주차대수 2,852대 수준의 대단지다. 롯데건설의 프리미엄 브랜드 '르엘'이 적용되며, 2025년 12월 준공 및 입주 예정이나 조합 내부 상황과 일정에 따라 실제 입주는 2026년 초로 다소 조정될 수 있다[3][9][6].
이번 청약은 강남3구 내 5개월 만에 진행되는 후분양・분양가상한제 적용 단지이자, 비교적 넓은 평형 선택권, 초역세권 프리미엄, 실입주자 중심 평면 구성을 강점으로 한다. 잠실르엘은 실거주 뿐 아니라 투자와 시세차익을 목적으로 하는 수요자까지 포괄하며, 분양 시장의 최대어로 꼽히고 있다.
2024~2025년 인근 잠실 래미안아이파크의 성공적인 분양 결과도 잠실르엘의 흥행 가능성을 높이고 있다. 따라서 2025년 하반기 서울 분양시장에서 가장 뜨겁고 치열한 경쟁이 예상되는 곳이 바로 잠실르엘이 될 전망이다[1][2][7][6][8].
신청동 잠실르엘
출처 [1] '서울 분양 대어' 잠실르엘 8월 분양시장에 나온다 - Daum https://v.daum.net/v/20250729050639304 [2] 6억 대출 규제에도 흥행할까…평당 '6천만원대' 예상, 잠실르엘 8월 분양 https://news.nate.com/view/20250730n25262 [3] 서울 잠실 르엘 청약 정보 총정리 (6/11 수정) - Research Note https://kimtutor.tistory.com/entry/%F0%9F%8F%99%EF%B8%8F-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%9E%A0%EC%8B%A4-%EB%A5%B4%EC%97%98-%EC%B2%AD%EC%95%BD-%EC%A0%95%EB%B3%B4-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC-2025%EB%85%84 [4] 서울 '재건축 대어' 잠실르엘, 일반분양 219세대 확정…조합 1448세대 ... https://it.chosun.com/news/articleView.html?idxno=2023092122274 [5] 잠실 미성 크로바 아파트 재건축 세대수 (잠실 르엘) - 총 1865세대 https://bhkim1020.tistory.com/entry/%EC%9E%A0%EC%8B%A4-%EB%AF%B8%EC%84%B1-%ED%81%AC%EB%A1%9C%EB%B0%94-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%88%98-%EC%9E%A0%EC%8B%A4-%EB%A5%B4%EC%97%98-%EC%B4%9D-1865%EC%84%B8%EB%8C%80 [6] 잠실르엘 일반분양 청약과 분양가 시세 알아보기 - 부의 레버리지 https://richer1000.com/entry/%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%A5%B4%EC%97%98-%EC%9D%BC%EB%B0%98%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%B2%AD%EC%95%BD%EA%B3%BC-%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EC%8B%9C%EC%84%B8-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0 [7] '10억 로또' 잠실르엘, 뜨거운 관심…청약통장 얼마나 나올까 [주간이집] https://www.hankyung.com/article/2025062462696 [8] 잠실의 새 대장 아파트 될까…"잠실 르엘, 엘리트보다 10억 싸다" https://www.newsquest.co.kr/news/articleView.html?idxno=247250 [9] 사업개요 https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00424/16004/summary/view.do [10] 드디어 잠실르엘의 분양일정이 공개됐습니다 아마 저 말고도 많은 ... https://www.threads.com/@jasan_mihak/post/DMpW0PDJzmb/%EB%93%9C%EB%94%94%EC%96%B4-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%A5%B4%EC%97%98%EC%9D%98-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%BC%EC%A0%95%EC%9D%B4-%EA%B3%B5%EA%B0%9C%EB%90%90%EC%8A%B5%EB%8B%88%EB%8B%A4%EC%95%84%EB%A7%88-%EC%A0%80-%EB%A7%90%EA%B3%A0%EB%8F%84-%EB%A7%8E%EC%9D%80-%EB%B6%84%EB%93%A4%EC%9D%B4-%EA%B8%B0%EB%8B%A4%EB%A0%B8%EC%9D%84%ED%85%90%EB%8D%B0%EC%9A%94%EC%9A%B0%EC%97%AC%EA%B3%A1%EC%A0%88-%EB%81%9D%EC%97%90-%EA%B2%B0%EA%B5%AD-%EB%B6%84%EC%96%91%EC%9D%84-%ED%95%98%EA%B8%B4-%ED%95%98%EB%84%A4%EC%9A%94%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80%EA%B2%A9%EC%9D%80-%ED%8F%89%EB%8B%B9-6%EC%B2%9C%EB%A7%8C%EC%9B%90%EC%9D%84 [11] 잠실 르엘 일반분양 청약 [예고편] | 부동산 뉴스 - 홈두부 https://homedubu.com/4832/ [12] [속보] 잠실 르엘 1865세대(일반분양 216세대) 분양 일정 나왔다 + ... https://www.youtube.com/watch?v=tIh0Jsy67cA [13] 잠실 르엘 로또청약 미리보기 • 모집공고일: 2025년 8월 14일 • 총 세대수 https://www.instagram.com/p/DMq0WJKzEbQ/ [14] (새소식2025-52)(#송파구) '잠실 르엘' 서울시 장애인 특별공급 ... https://news.seoul.go.kr/welfare/archives/572312 [15] '신천동 잠실르엘' 청약 및 분양 정보 - 리치고 https://m.richgo.ai/realty/parcel/a1OpFsx [16] '신천동 잠실르엘' 분양정보 | 아파트는 호갱노노 https://hogangnono.com/apt/fa371 [17] '신천동 잠실르엘' 분양정보 | Beyond Home, Zigbang - 직방 https://www.zigbang.com/home/apt/danjis/80471 [18] 6억 대출 규제에도 흥행할까…평당 ‘6천만원대’ 예상, 잠실르엘 8월 분양 https://www.mk.co.kr/news/realestate/11381104 [19] '서울 분양 대어' 잠실르엘 8월 분양시장에 나온다 https://www.inews24.com/view/1870405 [20] 잠실 르엘 8월 분양…평당 분양가 6000만원대 예상 https://cm.asiae.co.kr/article/2025072217164809109
