대전 장대B구역 관리처분인가 고시 | 장대B구역 재개발 관리처분 고시 | 장대B구역 사업 현황 | 전망

대전 유성 장대B구역 재개발정비사업 관리처분계획 인가 고시

장대B구역 관리처분인가 고시 - 대전 유성구청

장대B구역 재개발 사업 현황과 전망 알아보기

2025년 8월 7일, 대전광역시 유성구청장은 '유성시장 재정비촉진지구 장대B구역 재개발정비사업 관리처분계획 인가'를 고시했습니다. 이는 앞서 2024년 9월 13일에 고시된 사업시행계획(유성구 고시 제2024-168호)에 근거한 후속 절차로, 도시 및 주거환경정비법에 따라 장대B구역 재개발정비사업의 관리처분계획을 최종적으로 인가한 것입니다.

장대B구역 관리처분인가 고시 - 대전 유성구청

1. 위치 및 면적

  
   장대B구역 재개발정비사업 대상지는 대전광역시 유성구 장대동 14-5번지 일원에 위치하고 있습니다. 대상 구역의 총 면적은 97,213㎡(약 2만 9천 평)로, 유성교통의 중심지이자 상업·주거 밀집 지역으로 변화가 예상되는 중요한 입지입니다.

2. 세대수 현황

  
   첨부 파일 및 공식 고시문에는 정확한 세대수가 명시되어 있지 않습니다. 하지만 일반적으로 이 면적 규모의 재개발 사업, 그리고 유성구 일대 최근 사업 사례를 기준으로 볼 때, 장대B구역에는 약 1,000~1,500세대의 신규 아파트 및 주거시설이 공급될 가능성이 높다는 것이 업계의 관측입니다. 소규모 주거, 상가가 혼재되어 있던 기존 노후 주거지에서 현대적 주상복합 또는 대단지 아파트 단지로 탈바꿈하게 될 예정입니다. 최종 세대수는 추후 입주자모집공고나 본 시공사 안내에서 구체적으로 확정될 것입니다.

대전 장대교차로 입체화사업 - 대전시 제공

3. 조합장 및 주요 사업 주체

   - 사업시행자(조합장) : 장대B구역 재개발정비사업조합(조합장 임은수)
   - 조합 주소 : 대전광역시 유성구 유성대로 771, 3층

임은수 조합장

   조합은 재개발 추진의 공식 사업시행자로서, 인허가, 시공사 선정, 관리처분계획 수립 및 분양·이전 절차 등 각종 중심 역할을 수행합니다.

4. 향후 일정 및 다음 단계 전망

   관리처분계획 인가는 조합원들의 개별 분양권 배분, 이주계획 수립 등 재개발 사업의 중요한 절차입니다. 인가가 확정된 만큼 다음과 같은 단계를 거치게 됩니다.

   - 관리처분계획 인가 공람 및 이의신청
     인가 고시 후, 일정 기간 동안 이해관계자(조합원, 토지소유자 등)는 분양안, 평가 방식, 배정 면적 등에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 조합은 이에 대한 답변 및 보완 절차를 거치게 됩니다.
  
   - 조합원 분양신청 및 이주 준비
     분양신청(확정), 이주 준비가 시작됩니다. 세입자·조합원 등은 일정 내 이주해야 하며, 이에 따른 이주비(대출)와 보상 절차가 병행됩니다.

   - 철거 및 착공
     이주 완료 후 기존 구역 철거 공사가 진행되며, 시공사 선정 완료 후 본 공사(착공)에 돌입하게 됩니다. 일반적으로 이 모든 절차는 인가 후 1~2년 내에 순차적으로 마무리되며, 착공 후 2~3년 내(전체 추진기간 5~6년 이내)에 완공 및 입주가 진행됩니다.

   - 분양 및 일반 분양자 모집, 완료
     조합원 분양 후 남는 물량에 대해 일반분양(일반분양가 상한제 적용 여부에 따라 분양가 확정) 및 입주자 모집 공고가 이어집니다.

5. 전망

   관리처분계획 인가로 인해 사업은 '이주 및 철거→시공사 선정→본착공'으로 연결되는 마지막 본궤도에 진입했다고 볼 수 있습니다. 대전 및 유성구 핵심 개발지로서 브랜드 아파트, 주상복합 등으로 탈바꿈할 것이며, 인근 역세권 단지들과의 시너지로 유성구의 대표적인 신규주거 중심지로 급부상할 전망입니다. 다만, 이주비·철거 민원, 분양가 산정, 향후 부동산 경기변동 등은 리스크 요소로 지적되고 있습니다.

요약하면, 장대B구역은 2025년 8월 현재 관리처분계획 인가를 최종 획득함으로써 실질적인 이주와 철거, 공사 착수 등 재개발 본 사업에 돌입할 준비가 모두 마무리된 단계입니다. 앞으로 시공사 선정 및 착공, 일반 분양 등 주요 절차가 속도감 있게 이어질 것으로 보이며, 이 과정에서도 지역 내 관심과 기대가 집중될 것으로 전망됩니다.

출처 : 대전 유성구청 고시