부산 사직3구역 재개발 조합설립인가 고시 완료 | 25년 3월 18일 | 부산시 사직3구역 재개발 알아보기

부산시 동래구 사직3구역 재개발정비사업은 최근 조합설립인가 고시가 완료되면서 본격적인 사업 추진이 기대되고 있습니다. 이 사업의 진행상황과 입지적 특성, 장점, 기대 전망 등을  상세히 분석하겠습니다.

사직3구역 재개발 사업 개요

- **위치**: 부산광역시 동래구 사직동 411-1번지 일대
- **면적**: 약 47,153㎡
- **규모**: 지하 3층~지상 최고 39층, 총 9개 동
- **세대수**: 총 995세대(조합원 약 648명 포함)
- **주택 유형**:
  - 39타입(임대) 100세대
  - 59타입 106세대
  - 72타입 142세대
  - 84타입 476세대
  - 102타입 34세대
  - 112타입 137세대[3][5]

입지적 특징 및 장점 분석

사직3구역은 부산 내에서도 입지가 뛰어난 지역으로 평가받습니다. 특히 다음과 같은 입지적 특성을 가지고 있습니다.

1. 우수한 교통 인프라**

사직3구역은 부산 지하철 3호선 사직역과 인접한 초역세권 단지로 도보로 약 3분 이내 접근이 가능합니다[3][4]. 또한 만덕3터널, 월드컵대로, 거제대로 등 주요 도로망을 통해 부산 전 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 향후 센텀-만덕 대심도 터널 개통 시 교통 편의성은 더욱 개선될 것으로 보입니다[5].

2. 뛰어난 교육환경**

사직동 일대는 부산 내에서도 전통적으로 우수한 학군으로 유명합니다. 사직초등학교, 사직중학교, 사직여고, 동인중학교, 여명중·고 등 명문 학교들이 밀집해 있으며, 주변에 우수한 학원가가 형성되어 있어 교육열이 높은 학부모들에게 매우 선호되는 지역입니다[1][5].

3. 풍부한 생활 인프라**

사직운동장과 홈플러스, CGV 등 다양한 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있으며, 메가마트와 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설도 가까이 위치해 있습니다. 또한 광혜병원과 대동병원 등 의료시설까지 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다[1][5].

4. 녹지 및 여가시설 접근성**

인근에는 성지곡수원지와 어린이대공원이 위치하여 자연 친화적인 환경 속에서 산책과 여가활동을 즐길 수 있습니다. 특히 부산의 상징 중 하나인 사직야구장도 도보권 내에 위치하여 스포츠와 레저 활동을 쉽게 즐길 수 있는 환경입니다[1][5].

부동산 시장에서의 가치 및 주변 시세 분석

사직3구역 주변은 이미 롯데캐슬 더클래식과 쌍용더플래티넘 아시아드 등 고급 아파트들이 높은 시세를 형성하고 있습니다.

| 롯데캐슬 더클래식 | 총1064세대 | (26평) 약6억7천만원~6억7천5백만원 / (33평) 약8억~9억6천만원 |

| 쌍용더플래티넘 아시아드 | 총914세대 | (25평) 약6억1천5백만원~6억2천5백만원 / (34평) 약8억3천6백만원~9억1천만원 |

이러한 주변 아파트들의 높은 시세는 사직3구역 재개발 완료 후 신축 아파트의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다[3].

향후 기대 전망

부산 사직3구역은 다음과 같은 이유로 향후 부동산 시장에서 긍정적인 전망이 예상됩니다.

1. 신축 프리미엄 및 희소성**

현재 사직동 일대는 신규 공급 물량이 제한적이며 신축 아파트가 부족한 상황입니다. 따라서 사직3구역 재개발 완공 후 신축 프리미엄 효과를 누릴 가능성이 높습니다.

2. 지속적인 수요 증가**

우수한 교육환경과 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적의 수요가 꾸준히 증가할 것으로 보이며, 특히 자녀를 둔 가족 단위의 수요가 많아 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

3. 교통환경 개선 호재**

센텀-만덕 대심도 터널 개통 등 교통 호재가 예정되어 있어 향후 교통환경 개선으로 인해 추가적인 가치 상승 가능성이 큽니다.

4. 지역 랜드마크로서의 역할**

최고층수가 무려 지상39층에 달하는 초고층 아파트로 건립될 예정이며, 지역 내 랜드마크 역할을 수행할 가능성이 높습니다. 이는 향후 지역 내 부동산 가치를 견인하는 중요한 요소로 작용할 것입니다[3][5].

결론 및 투자 의견

부산 동래구 사직3구역 재개발 사업은 초역세권 입지와 우수한 교육환경 및 생활 인프라를 갖춘 입지적 강점을 바탕으로 향후 가치 상승 가능성이 매우 높은 사업입니다. 조합설립인가 고시 완료로 본격적인 사업 추진 단계에 접어들었으며, 향후 시공사 선정과 사업 진행 과정에서 추가적인 프리미엄 형성과 가치 상승이 기대됩니다.

특히 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 투자 관점에서도 안정성과 수익성을 동시에 확보할 수 있는 우량 재개발 구역으로 평가됩니다. 따라서 현재 초기 단계에서 진입하는 것이 미래 가치 상승에 따른 투자 수익을 극대화할 수 있는 전략이 될 것으로 보입니다.

결론적으로 부산 사직3구역은 입지적 우수성과 미래 성장 가능성을 갖춘 대표적인 부산 지역 내 유망 재개발 구역 중 하나로 평가할 수 있으며, 앞으로 지속적으로 관심을 가지고 지켜볼 필요가 있는 지역이라 할 수 있겠습니다.



출처
[1] 사직3구역 재개발 최근 소식, 진행과 추천 매물 http://letsweb.tistory.com/3502
[2] 삼성물산, 부산 사직2 재개발 시공사 선정 https://news.samsungcnt.com/ko/%EC%A0%84%EC%B2%B4%EA%B8%B0%EC%82%AC/%EA%B1%B4%EC%84%A4%EB%B6%80%EB%AC%B8/2024-08-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%AC%BC%EC%82%B0-%EB%B6%80%EC%82%B0-%EC%82%AC%EC%A7%812-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%8B%9C%EA%B3%B5%EC%82%AC-%EC%84%A0%EC%A0%95/
[3] 부산 사직 3구역 재개발, 최고 39층 총 995세대 건립예정 https://building-buy.com/entry/%EB%B6%80%EC%82%B0-%EC%82%AC%EC%A7%81-3%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%B5%9C%EA%B3%A0-39%EC%B8%B5-%EC%B4%9D-995%EC%84%B8%EB%8C%80-%EA%B1%B4%EB%A6%BD%EC%98%88%EC%A0%95
[4] 동래구 사직동 - 사직3구역 재개발 - 현 최저 매물 http://letsweb.tistory.com/3546
[5] 부산 사직3구역 조합설립 임박 재개발 정보 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/ejyj1113/223632774139
[6] 사직3구역 재개발 예정지 매물 https://letsweb.tistory.com/2536
[7] 부산 사직3구역 - 우리가 https://wooriga.kr/location?bizZoneSeq=50260019
[8] 부산 사직3구역 재개발 입지 분석 및 부동산 정보 - Naver Blog https://blog.naver.com/ejyj1113/223324431165
[9] 삼성물산, 부산 사직2 재개발 시공사 선정…4천492억원 규모 - 연합뉴스 https://www.yna.co.kr/view/AKR20240825015100003
[10] 얼어붙은 정비사업 시장, 부산 시공사 선정 잇단 유찰 - 국제신문 http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0200&key=20241119.22001005302
[11] 부산 사직 재개발 시리즈 1부 | 사직3구역은 내륙대장급인가? - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=oCqZk-Q16Ww
[12] 부산 사직3구역 재개발 :: 조합설립 창립총회예정! 추천매물 안내 https://blog.naver.com/bhs9988/223689716925
[13] 사직3구역 재개발사업 입주자 모집공고 승인 - 세계타임즈 https://thesegye.com/news/view/1065620682296374
[14] [JIPMART] 메인 > 분양정보 > / 충청북도 / 청주시 서원구 / 사직3구역 ... https://www.jipmart.com/portal/main/view.asp?intNo=436&tab_index=4
[15] 사직역 사직3구역 재개발 소액 다세대 및 부속토지 등 매물 소개 https://letsweb.tistory.com/3129
[16] 부산 주택재개발 열기 여전히 뜨겁네 - 국제신문 http://www.kookje.co.kr/news2011/asp/newsbody.asp?code=0300&key=20230419.99099005997
[17] 삼성물산, 광안3구역 입찰나선다…하반기 주택 수주 러시 이어질까 https://news.nate.com/view/20240520n19348