대전광역시 동구 천동 산8-2번지 | 가칭 천동지구 도시개발사업 분석 | 천동지구 조성

대전광역시 동구 천동 산8-2번지  
가칭 천동지구 도시개발사업 분석

1. 위치와 입지

천동지구는 대전광역시 동구 천동 산8-2번지 일원에 위치하며, 동구의 남동부에 자리잡고 있습니다. 이 지역은 대전도시철도 1호선 신흥역과 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나고, KTX 대전역과도 인접해 광역 교통망의 이점을 누릴 수 있습니다. 단지 바로 앞에는 천동초등학교가 위치해 있어 학군 및 교육환경이 우수하며, 인근에는 홈플러스, 충남대학교병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 샘골근린공원, 비학산, 대전천 등 자연환경이 가까워 쾌적한 주거환경을 제공합니다[1][2].

2. 사업 배경

천동지구는 과거 노후 불량주택이 밀집된 달동네로, 주거환경이 매우 열악했던 지역입니다. 대전시와 동구청은 원도심 균형발전과 인구 감소, 주거환경 쇄신을 위해 천동1·2·3구역을 포함한 대규모 주거환경개선사업을 추진해 왔습니다. 특히, 천동3구역은 주거재생혁신지구로 선정되어 국비 등 공공자금이 투입되고, LH(한국토지주택공사)와 계룡건설 컨소시엄 등 공공·민간이 협력하여 신속하고 체계적인 도시재생 및 주거환경 개선이 이루어지고 있습니다[1][3][4].

3. 주요 사업내용

3-1. 개발 규모 및 구성

- 사업면적:약 60,356㎡

3-2. 교통 및 인프라

- 대전도시철도 1호선 신흥역 도보권
- KTX 대전역 인접
- 홈플러스, 충남대병원 등 생활편의시설 인근
- 천동초등학교, 중·고등학교 학군 우수
- 샘골근린공원, 대전천 등 자연환경 인접[2]

4. 시공사 및 시행자

- 시행자:대전광역시 동구청장, 한국토지주택공사(LH), 계룡건설 컨소시엄
- 시공사(컨소시엄):
  - 계룡건설산업
  - 대우건설
  - 금호건설
  - 태영건설

이들 1군 건설사가 참여해 대규모 단지의 품질과 브랜드 가치를 높이고 있습니다[1][6][7][8].

5. 주변 세대수 및 분양구성 참고용

- 천동3구역 5블록: 16개 동, 2,135세대(일반분양 1,423, 임대 712)
- 10년 공공임대는 임대기간 종료 후 분양 전환 가능

6. 기대효과

6-1. 주거환경 혁신

- 노후·불량주택 밀집지역이 대단위 신도시급 주거타운으로 탈바꿈
- 쾌적한 주거환경, 우수한 생활 인프라, 녹지와 커뮤니티 공간 확충
- 주거복지 및 삶의 질 향상

6-2. 지역경제 활성화

- 대규모 인구 유입(약 4,000세대 이상)
- 상권 활성화 및 부동산 가치 상승
- 인근 대전역세권 개발, 혁신도시, 도심융합특구 등과 연계한 시너지 효과[4][7][10]

6-3. 균형발전 및 도시재생

- 원도심 쇠퇴지역의 균형발전 촉진
- 공공주도 신속 개발로 주거·복지·생활편의 시설 집적
- 지역 주민의 주거 안정 및 정주 여건 개선[3][4]

7. 전문가 평가 및 전망

천동지구 도시개발사업은 대전 동구의 마지막 달동네로 불렸던 천동 일대를 신도시급 주거중심지로 재탄생시키는 대표적 도시재생 프로젝트입니다. 교통, 교육, 자연환경, 생활인프라 등 모든 면에서 우수한 입지와 함께, 1군 건설사 컨소시엄의 참여로 고품질 대단지 아파트가 공급됩니다. 대전역세권, 혁신도시, 도심융합특구 등 인근 개발호재와 맞물려 향후 부동산 가치 상승과 지역경제 활성화가 기대됩니다. 또한, 공공임대와 분양이 혼합된 구조로 다양한 계층의 주거안정에도 기여할 전망입니다[1][3][4][6][2].

8. 결론

천동지구 도시개발사업은 대전 동구의 주거환경을 혁신적으로 개선하고, 지역경제와 도시의 균형발전, 부동산 시장의 활력을 동시에 이끌어낼 핵심 프로젝트입니다. 입지, 브랜드, 미래가치, 생활환경 등 모든 측면에서 매우 우수하므로, 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다.  
궁금한 점이나 추가 정보가 필요하다면 대전 동구청 주거환경개선사업 담당부서(042-251-4715)로 문의하실 수 있습니다.

출처
[1] 천동3구역 < 주거환경개선사업 < 도시건축 < 분야별정보 ... https://www.donggu.go.kr/dg/kor/contents/337
[2] 천동 리더스시티 5블럭 분양가 평면도 대전 천동 아파트시세 ... https://azmicx.tistory.com/2022
[3] 대전 읍내동·천동 주거재생혁신지구 후보지 선정 - 뉴스핌 https://www.newspim.com/news/view/20210429000560
[4] “복덕방도 놀랐다” 낙후 지역은 옛말 대전 원도심 달라진다 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2141880
[5] 대전천동3 리더스시티5블록 10년 공공임대 - 안산부동산가이드 https://jinis20.tistory.com/1189
[6] 대전시, 원도심 주거환경개선에 박차...소제구역 민간사업자 공모 https://daily.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=908957
[7] 천동3구역 4블록 - 리더스시티 http://www.xn--9m1b83j39hog284e.com/pub_new/sub/media.asp?page=5
[8] 보상공고 및 소식 - 프라임컨설팅 http://www.primeconsulting.co.kr/sub/sub04_01.php?mNum=4&sNum=1&boardid=notice&mode=view&idx=27
[9] 대전천동 1지구 민간참여 주거환경개선사업 - 서영산업개발 http://www.seoyoungid.com/bbs/board.php?bo_table=gall&wr_id=7
[10] 계룡건설 컨소시엄, 대전 동구 천동3구역 '리더스시티' 분양 - 굿모닝충청 https://www.goodmorningcc.com/news/articleView.html?idxno=258087
[11] 대전광역시 동구청 https://www.donggu.go.kr
[12] 토지이용계획 > 토지이용계획 열람 상세보기 | 토지이음 https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp?selSido=30&selSgg=110&selUmd=0113&selRi=00&landGbn=1&bobn=0219&bubn=93&pnu=3011011300102190093&sggcd=undefined&isNoScr=script&mode=search&selGbn=umd&s_type=1&add=land
[13] [HWP] 대전광역시 동구 고시 제0000 - 국토교통부 http://luris.molit.go.kr/web/FileDownload.do;jsessionid=cjrjDoKN0pmoEcD1Ba7I8JCNnAnhZ1cYwxJE8hCltI2IBw5w79oUQwdpMmJMSTtu.luriswas_servlet_engine1?isGosi=Y&file=%2F20131230%2Fwebcommon%2Fmapboard%2FWcBdMapForm.jsp%2F1.%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD_131122_%EF%BF%BD%EB%BA%B0%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%C3%B0%EF%BF%BD%EF%BF%BD%DF%B1%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD+%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%C3%B9%EF%BF%BD.hwp
[14] 분묘개장공고 2차 (대전광역시 동구 판암동.천동) https://www.daejeon.go.kr/drh/board/boardNormalView.do?boardId=normal_0155&menuSeq=1950&pageIndex=2&ntatcSeq=1468293394
[15] [HWP] https://www.seogu.go.kr/cmm/fms/FileDown.do?atchFi... https://www.seogu.go.kr/cmm/fms/FileDown.do?atchFileId=FILE_000000035343Ok9&fileSn=0
[16] 주공, 대전천동 휴먼시아 520가구 일반분양 - 시티저널 https://www.gocj.net/news/articleView.html?idxno=26
[17] 1. 도시개발사업현황 - 국토교통 통계누리 http://stat.molit.go.kr/portal/cate/viewChk.do?hRsId=16&hFormId=5631
[18] 천곡지구 도시개발사업 실시계획인가및 지형도면 고시 https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=524247
[19] "울산 북구 천곡동~산업로 도로개설 스마트지구 도시개발 ... https://www.ulsanpress.net/news/articleView.html?idxno=504153
[20] [PDF] 평창강 평창읍(천동·마지)지구 하천정비사업 보상설명회 계획(안) https://www.pc.go.kr/egf/bp/board/article/download?fileSeq=126641