도마·변동5 재정비촉진구역 재개발정비사업 | 규모 | 위치 | 입지 | 진행현황 | 조합장 | 세대수 | 시공사 | 평형 | 향후일정

도마·변동5 재정비촉진구역 재개발정비사업은 대전광역시 서구 도마동 85-19번지 일원에 추진 중인 대규모 주거환경 개선사업이다. 본 구역은 도마·변동 재정비촉진지구 내 주요 사업지 중 하나로, 원도심의 노후 주택을 철거하고 현대적이고 쾌적한 주거단지를 조성하는 것이 목표다.

사업 위치 및 규모

도마·변동5구역의 사업대상지는 대전 서구 도마동 85-19번지 일대로, 총 대지면적은 15만 7548㎡(약 4만7천여 평)에 달한다[1][3]. 전체 연면적은 약 51만 2850㎡로 계획되어 있으며, 이는 대전 서구 내에서도 상당한 규모에 해당한다[3][7].

본 사업의 건축 계획은 지하 4층에서 지상 37층까지 총 13개 동으로 구성된 공동주택 단지를 조성하는 것으로 확정되었다[2][3]. 과거 초기 계획에서는 최대 지상 38층으로 계획되었으나, 최근 사업시행계획 인가 신청 시점에서는 지상 37층으로 확정되었다[2][3].

현재 세대수 및 재개발 후 세대수

현재 도마·변동5구역의 조합원 수는 총 918명으로, 기존 노후 주택과 저층 주거지가 밀집된 지역이다[3][7]. 재개발이 완료되면 이곳에는 총 2,622세대 규모의 대단지 아파트가 들어설 예정이다[3][7].

세부적인 평형 구성은 다음과 같다[3]:

- 전용면적 59㎡(25평형): 761세대
- 전용면적 84㎡(34평형): 1,258세대
- 전용면적 101㎡(41평형): 433세대
- 펜트하우스(124~147㎡): 5세대

이러한 다양한 평형 구성은 중소형부터 중대형까지 폭넓게 분포하여 다양한 수요층을 만족시킬 것으로 기대된다.

조합장 및 추진 현황

도마·변동5구역 재개발정비사업조합의 조합장은 조서연 씨로, 사업 초기부터 현재까지 적극적으로 사업을 추진하고 있다[1][3]. 조서연 조합장은 주민들의 협력과 성숙한 의식 덕분에 사업이 순조롭게 진행되고 있다고 평가하며, 빠른 시일 내에 사업시행계획 인가를 득하기 위해 노력하고 있다고 밝혔다[3].

본 구역은 과거 2007년 처음 재정비촉진지구로 지정된 이후 부동산 경기 침체 등으로 인해 한동안 존치관리구역으로 전환되는 어려움을 겪었다. 그러나 최근 몇 년 사이 부동산 경기 회복과 함께 다시 재정비촉진구역으로 지정되어 사업 추진에 탄력을 받고 있다[1].

2022년 초에는 조합 설립 인가를 받았으며, 이후 빠르게 시공사 선정과 사업시행계획 수립 절차를 진행해왔다. 현재는 사업시행계획 인가 신청이 완료된 상태이며, 빠르면 올해 상반기 내 인가를 받을 것으로 예상된다[3][7].

시공사 선정 및 공사비 규모

도마·변동5구역 재개발사업의 시공사는 국내 대표적인 대형 건설사인 GS건설과 현대건설이 컨소시엄 형태로 참여하고 있다. 이 컨소시엄은 '그랜드사업단'이라는 이름으로 구성되어 있으며, GS건설이 주관사로 참여하여 지분율 약 60%, 현대건설이 약 40%를 차지하고 있다[4][5].

총 공사 예정 금액은 약 7,961억원에서 최대 약 8천억원 수준으로 추산되고 있으며, 계약기간(착공일로부터 준공까지)은 약 45개월(약 4년)로 계획되어 있다[2][5].

특화 설계 및 커뮤니티 시설

GS건설과 현대건설 컨소시엄은 본 구역을 '자이 힐스테이트 펜타시아'라는 브랜드명으로 제안하며 지역 랜드마크 아파트로 만들겠다는 목표를 밝혔다[5]. 특히 외관 디자인과 커뮤니티 시설에서 차별화된 특화 설계를 제안하였다.

주요 특화 설계 내용은 다음과 같다[5]:

- 초대형 문주와 스카이 커뮤니티 시설 설치
- 스카이브릿지와 클라우드 브릿지를 포함한 트리플 브릿지 적용
- 천변뷰 가능 세대를 기존보다 확대하여 총 652세대로 증가

또한 입주민 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설도 계획되어 있으며, 배움의 광장, 키즈카페, 도서관, 피트니스센터, 아고라 갤러리 등 다양한 여가시설이 단지 내에 마련될 예정이다.

교육 환경 및 입지 장점

도마·변동5구역은 교육 환경 측면에서도 우수한 입지를 자랑한다. 구역 내 초등학교 신설이 계획되어 있어 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지가 될 전망이며, 도보권 내 버드내중학교와 대신고등학교 등 우수한 학군을 갖추고 있다[3].

또한 유등천 천변을 따라 위치하여 쾌적한 자연환경과 여유로운 생활환경을 제공할 것으로 기대된다. 주변에 이미 성공적으로 분양된 힐스테이트 가장더퍼스트(도마변동1구역) 등 다른 구역들과 연계하여 미니 신도시급 주거지역을 형성할 것으로 예상된다.

향후 일정 및 전망

현재 도마·변동5구역은 사업시행계획 인가 신청까지 완료된 상태이며, 올해 상반기 중 인가가 예상된다. 이후 관리처분인가 절차와 일반분양 절차 등을 거쳐 본격적인 착공 단계에 들어갈 예정이다.

본 구역의 성공적인 개발 완료 시점에는 주변 지역과 함께 약 2만5천여 세대 규모의 미니 신도시급 주거단지가 형성될 전망이며, 이는 원도심 활성화 및 지역 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다[9].

결론적으로 도마·변동5구역 재개발사업은 뛰어난 입지 조건과 우수한 시공 능력을 갖춘 건설사의 참여로 인해 지역 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높다. 향후 지속적인 관심과 철저한 관리 하에 성공적인 개발 모델로 자리잡을 것으로 예상된다.



출처
[1] 대전 도마·변동5구역 조합설립 인가… 재개발 '탄력' - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2156318
[2] GS건설, 대전 도마변동5구역 재개발 수주...4781억 규모 - 포쓰저널 https://www.4th.kr/news/articleView.html?idxno=2050012
[3] '2600세대' 도마·변동 5구역 재개발 사업 구체화 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2201863
[4] 대전 도마·변동 재개발사업, 대형 건설업체 잇따라 수주 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2008110
[5] GS, 현대 손잡고 대전 도마·변동5 수주… 실적 2조원 돌파 http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=28494
[6] 대전 재개발 사업이 순항중인 도마변동 재정비촉진지구 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/hopemkh/222777032449
[7] 도마변동 5구역 재정비촉진구역 사업시행계획인가 접수 - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/gooday77_/223624290409?recommendCode=2&recommendTrackingCode=2
[8] 도마변동5구역 재개발 예상 분양가 및 진행현황 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/spicyteacher/223217007952
[9] 대전 도마·변동, 재개발 재개 분주… 2만5천가구 대단지 탄생 예고 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=40498
[10] 도마변동5구역 재개발 "시공사선정, 사업개요.." - 네이버 블로그 https://blog.naver.com/gongjungsa/222805497348
[11] 다시 시동거는 대전 도마변동4구역·5구역 재개발 - 충청투데이 https://www.cctoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=2116955
[12] 대전 재개발 -GS&현대건설 도마변동5구역 시공사로? 자이힐스테이트 ... https://blog.naver.com/hopemkh/222748984442
[13] '도마동 도마·변동5구역' 재개발 - 리치고 https://m.richgo.ai/realty/place/redevelop/d9kOrBK
[14] Hanwha Construction launches 'Doma Forena Haemoro' sale in ... https://biz.chosun.com/en/en-realestate/2024/12/20/42TGBCPT7BH7LOJSX3RF24BGTM/
[15] '2600세대' 도마변동 5구역 재개발 사업 구체화 : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/rooney1917/223606786968
[16] 대전 서구, 432억 원 규모의 20대 재정 투자사업 상반기 추진 http://dj.breaknews.com/244366
[17] GS건설 수주공시 - 도마변동5구역 재개발정비사업 4,781.5억원 ... https://www.hankyung.com/article/202310255927L
[18] Hyundai Construction Surpasses 6 Trillion Won in Urban ... - TopDaily https://en.topdaily.kr/articles/3706
[19] 대전 서구, 둔산권 재개발 성공…최대 규모 '도마·변동'도 속도내나 https://www.news1.kr/local/daejeon-chungnam/5397774
[20] [현대사진관] 내일을 위한 새로운 도약을 꿈꾸는 '대전 도마∙변동5구역' https://www.magazineh.com/insight/12414/
[21] Hyundai E&C, which entered the '4 trillion Club', faces off against No ... https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=202409121137536995141825007d_18
[22] GS건설, 4,781.49억원 규모 공급계약(도마변동5구역 재개발정비사업 ... https://stock.mk.co.kr/news/view/263457
[23] 재정비촉진지역 현황 > 재정비촉진사업 > 도시/부동산 > 분야별정보 https://www.seogu.go.kr/prog/refitPrmtn/kor/sub06_14_03_03/list.do
[24] Korea Development Bank (2023) - Equator Principles https://equator-principles.com/report/korea-development-bank-2023/
[25] 대전 도마변동5구역 GS・현대 컨소시엄 수주 - 하우징헤럴드 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43673
[26] 조서연 도마변동5 조합장 “도마변동지역의 대장 아파트로 만들겠다” http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=43728
[27] 도마변동 재개발 사업 주인들 속속 등장 - 금강일보 https://www.ggilbo.com/news/articleView.html?idxno=916260
[28] 2023년 조합정기총회 임시직원 채용공고 - 낙찰 잘되는 아이건설넷 https://www.igunsul.net/detail_bid/index/bid8030904
[29] 분양·시공사 선정…대전 도마·변동 재개발 속도 https://www.daejonilbo.com/news/articleView.html?idxno=2121963
[30] 도마변동5구역재개발정비사업조합 - 사업자등록번호 조회 - 머니핀 https://moneypin.biz/bizno/detail/5038282375/
[31] 대전 도마변동5구역 재개발조합 감정평가사 선정 - 하우징헤럴드 http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=46230
[32] 도마변동5구역 재개발, 'GS건설-현대건설 컨소시엄' : 네이버 블로그 https://blog.naver.com/whoiyou30/222764649985
[33] [아유경제_재개발] 도마변동5구역 재개발, 시공권은 'GS건설-현대건설 ... http://m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=72311
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[40] "안정 장치를 마련한 것 뿐인데…" 서구 도마변동5구역 특정 시공사 ... https://m.joongdo.co.kr/view.php?key=20220402010000122
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[63] [브레이크뉴스] [신년인터뷰] 서철모 대전 서구청장, 2024년 성과와 ... http://breaknews.com/1083314
[64] [신년사] 서철모 대전서구청장 신년사 - 브레이크뉴스 http://www.breaknews.com/941416
[65] 2023년 8월 기준 대전 재개발, 재건축 진행 상황. 1탄 서구, 중구 https://blog.naver.com/hopemkh/223193868085