울산 호수공원대명루첸, 외벽 도장 재시작의 의미와 향후 전망 | 호수공원대명루첸 도색 결정

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울산 호수공원대명루첸, 외벽 도장 재시작의 의미와 향후 전망

2025년 9월, 울산 남구 야음동 신주거타운의 대표 랜드마크 아파트인 호수공원대명루첸이 드디어 외벽 도장 공사에 들어갑니다. 작년 말 원래 계획됐던 외벽 도장 공사는 시공사와 입주민 간 하자 소송으로 인해 미뤄졌고, 대부분의 입주민들은 준공 이후에도 각종 하자 문제로 불편을 겪어야 했습니다. 하지만 최근 하자 소송 1심 변론 일정과 법률적 자문에 따라, 하자소송 결과와 별개로 외벽 도장이 가능하다는 내용이 확인되어 9월부터 12월까지 공사를 진행하겠다고 공식 발표되었습니다.

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1. 호수공원대명루첸, 그동안의 이슈

호수공원대명루첸은 2017년 분양 당시 야음동 일대의 미래를 밝히는 대형 단지(총 817세대)로 큰 관심을 모았습니다. 하지만 시공사의 오시공, 미시공, 서류 지연 등으로 1년 9개월에 달하는 입주 지연과 함께 입주민들은 품질검수 및 하자보수 문제로 시공사와의 갈등을 겪어왔습니다.

아파트 현관문 용접 사건, 잦은 누수, 미흡한 하자보수 등은 지역사회 내에서도 뉴스가 될 만큼 불만이 상당했습니다. 이 과정에서 입주민들은 집단행동과 집회에 나섰고, 일부는 법적 절차까지 진행했습니다. 법원 역시 하자보수 책임 등을 두고 입주민들의 손을 들어주는 판결을 내리기도 했습니다.

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2. 도장 공사 착수, 지역주택가에 미칠 호재

• 외관 리뉴얼 효과
  2025년 9월부터 12월까지 예정된 외벽 도장 공사는 단지 입구는 물론, 주요 동까지 전체적인 미관을 다시금 끌어올리게 됩니다. 준공 이후 입주민의 불만 요인이었던 외벽 오염, 칙칙한 색상 문제 등이 해소될 전망입니다.
• 신뢰 회복과 시장 신호
  장기간 표류하던 하자 분쟁 국면이 정리되면서, 실거주자는 물론 투자 수요에도 긍정적 시그널로 작용합니다. 하자 소송과 직접적 연관을 배제한 법률 자문 결과에 따라, 향후 추가적인 리스크 요인 역시 상당 부분 소멸됩니다.
• 입지적 강점과 미래 가치 강화
  단지는 남향 위주 판상형 구조, 호수공원 조망권, 도로와 교통망 확장, 학군(초품아) 등 입지적 장점도 여전합니다. 도시철도 트램 2호선, KTX-이음 수혜 등 인프라 개발 호재도 지속적으로 부각됩니다.

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3. 실거래가 및 가격 전망

• 최근 거래 및 호가
  2024~2025년 기준 99/73㎡(약 30평형) 기준으로 매매가는 5억5,000만~6억5,000만원선에 분포되어 있습니다. 고층, 남향, 호수뷰 등 입지·조건에 따라 차이는 있지만, 6억원 전후 실거래가가 꾸준히 성사되고 있습니다.
• 동급 신축 단지와의 비교
  동일 생활권 신축단지 대비 강점은 단지 내 조경, 호수 조망, 남향 4Bay 판상형 구조 등이며, 미분양 걱정도 적고 실거주 선호도 높습니다. 전세가 대비 매매가 비율 역시 높아 레버리지 투자 및 실입주 부담이 상대적으로 낮은 편입니다.
• 가격 전망
  외벽 도장 등 대규모 리뉴얼 이후, 각종 하자문제 해결 및 신뢰 회복으로 6억원대 진입 및 추가 상승이 기대됩니다. 분양가(4억원 내외)에 비해 2억원 이상 시세 차익을 얻은 셈으로, 향후 인프라 확충과 생활환경 개선에 따라 추가 상승 여력도 남아있습니다. 실제로 실거래가 및 KB부동산 시세도 보합~상승 흐름을 보이고 있습니다.

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4. 마무리 정리

울산 호수공원대명루첸의 외벽 도장 재개는 단순 미관 개선을 넘어서, 입주민 신뢰 회복·단지 가치 상승·지역 주택시장 안정에 중요한 이정표가 될 전망입니다. 지난 1~2년간의 법적 분쟁과 불안정한 입주 여건을 딛고, 하반기부터는 새로운 도약이 기대됩니다.

• 단지 외관과 조경, 주거환경 개선 효과
• 미해결 하자 문제의 마무리 신호와 신뢰 회복
• 생활 인프라(교통, 학군, 조망, 생활편의) 재조명
• 6억원 안팎에 현실화된 시세, 추가 상승 기대

야음동 신주거타운의 대표 프리미엄 단지로 도약하는 호수공원대명루첸, 앞으로의 시세 흐름과 주거가치 변화를 눈여겨볼 시점입니다. 매수·매도 타이밍, 실거주 및 투자 수요자 모두에게 주목할 만한 변화가 펼쳐지고 있습니다.